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安置房

物业服务合同

2016年1月

安置房物业服务合同

委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：

根据《成都市物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对【安置房】提供物业管理服务相关事宜达成一致，订立本合同。

第一章总则

第一条 物业基本状况物业名称：安置房

物业类型：住宅座落位置：

四至：东至

南至西至北至

占地面积： 平方米

建筑面积： 平方米

委托管理的物业构成明细见附件1。

第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业所有权人（以下简称业主）和物业使用人（以下简称使用人）；甲方应当要求本物业

的全体业主和使用人根据《安置房管理规约》履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第二章 委托管理服务事项和质量

第三条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道、架空层等。

第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、水泵、水箱、电线等。

第五条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外

上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、垃圾转运设施、共用健身设施、物业管理用房等。

第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

第九条 交通与车辆停放秩序的管理服务。

第十条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料

等。

第十二条 根据甲方、业主的委托组织开展社区文化娱乐活动。

第十三条业主和使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

第十四条对业主和使用人违反《安置房管理规约》的行为，乙方应针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、调解、制止、起诉等必要措施。

第十五条

其它委托管理服务事项

1、

；

2、

；

第十六条乙方提供的物业服务应根据四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011）和成都市城乡房产管理局、成都市质量技术监督局《关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有关规定，达到约定的三级物业服务标准（见附件2：《住宅物业三级服务标准》）。

第三章委托管理服务期限

第十七条委托管理服务期限为年。自年月日起

至年月日止。

第四章物业管理服务费用第十八条物业管理服务费

1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用

的相关规定；本物业管理区域的物业服务费用采取包干制的形式，按照业主拥有物业的建筑面积交纳。物业管理服务费用应从甲方通知乙方入驻服务之日起计收。

2、本物业管理公共服务费。

住宅由甲方按业主其拥有建筑面积每月每平方米人民币 元向乙方支付；住宅产权面积为： 平方米。

商业由甲方按业主其拥有建筑面积每月每平方米人民币 元向乙方支付；商业产权面积为： 平方米。

3、甲方、业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费的，从其约定，甲方、业主负连带责任。甲方、业主与使用人之间的交费约定，甲方、业主及时书面告知乙方。

4、本物业物业服务费每支付一次，每次费用支付时间为下一个前15日。

5、有下列情形之一，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业与甲方协商，并经甲方同意：

、公共服务产品能耗价格调整的；

、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；

、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；

、其它政策性费用调整的。

第十九条 甲方负责向乙方支付所有车位管理服务费。甲方、车位所有权人与承租人另有约定的，从其约定，甲方、车位所有权人应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；

1、露天车位管理服务费：人民币 元/月/个；

2、车库车位管理服务费：人民币 元/月/个；

第二十条 乙方受甲方、业主、使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第二十一条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

本物业的房屋共用