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2023年济南市房地产市场半年报;;;月份;历年两会政府工作报告对房地产市场取向：;PART01|全国环境-宏观政策;PART01|全国环境-经济环境;2021年-2023年5月房地产开发实际到位资金累计增速（%）;PART01|济南环境;PART01|济南环境-政策周期;类别;2023年，济南市全面加快建设省会综合立体交通网，纵深推进黄河重大国家战略、强省会战略等落地落实，加快交通强国山东示范区建设，积极培育建设国际性综合交通枢纽城市，全力推进重大交通基础设施建设，完成投资800亿元，同比增长20%。计划实施交通重点项目224个。;济南交通“布棋”?｜济郑高铁2023年底具备通车条件;济南交通“布棋”?｜2023年内济潍高速通车，小清河复航具备通航条件;济南交通“布棋”?｜8号地铁线全面施工，推进云巴孙村线前期工作;济南交通“布棋”?｜完成顺河高架大修改造，地铁4、6号线部分车站结构封顶;;2023年上半年土地市场延续低迷态势，主城区土地供求量降幅明显，成交集中于优质地块。;2023年，商品住宅、商服用地成交建面增加，商住用地成交建面有所减少
商品住宅：成交190.17万㎡，同比去年同期上涨44%；占比68%，增加7%。
商服用地：成交88.37万㎡，同比去年同期上涨7%；占比32%，减少6%
商住用地：无成交，与去年相比减少2.56万㎡。;万㎡;PART02|土地市场-区域结构;2023年上半年土地成交35宗，成交总建面279万方。;PART02|土地市场-土地成交明细;PART02|土地市场-土地成交明细;PART02|土地市场-土地成交明细;序号;PART02|土地市场-土地成交明细;2023年上半年济南土地成交总建面排行;;万㎡;万㎡;月;2023年1-6月商品住宅板块销售热力图;PART03|整体市场-商品住宅;;普通住宅;2023年上半年济南开盘共推出16182套，认购5682套，整体去化率为35%。;上半年典型项目开盘情况;PART03|整体市场-商品住宅;PART03|整体市场-商品住宅;万㎡;万㎡;月;PART03|整体市场-公寓市场;PART03|整体市场-公寓市场;万㎡;万㎡;月;山东省大数据产业基地销售面积4.54万㎡，销售金额5.66亿元，位居销售面积和销售金额双榜首。;济高控股销售面积7.45万㎡，销售金额9.89亿元，位居销售面积和销售金额双榜首。;万㎡;万㎡;月;国泰财智广场销售1.07万㎡，居销售面积榜首；中海华山珑城销售金额2.21亿元，位居销售金额榜首。;龙湖集团销售面积1.95万㎡，销售金额4.30亿元，位居销售面积和销售金额双榜首。;;流量板块主要集中在东部片区，成交量排序依次为：唐冶、张马屯、雪山、章锦、西客站等。;板块价格由中心向四周递减，成交均价由高到低排序依次为：山大路、双井、CBD、贤文、奥体等。;济南市内六区狭义库存392万方，截至2023年6月库存TOP1是西客站板块，库存量39.30万方，狭义存量由高到低排序依次为：西客站、唐冶、北湖、雪山、药山、张马屯、华山等。
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