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机场路东侧地块旧城改建项目房屋征收补偿方案

因旧城改建需要，区政府拟对机场路东侧地块旧城改建项目征收范围内国有土地上的房屋实施征收。根据《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》(锡政规[2011]第3号，以下简称《办法》)等相关规

定，结合调查登记情况，制定本项目房屋征收补偿方案。

一、征收范围

该项目共征收非住宅1家，面积746.67平方米，无住宅；

非住宅：无锡市方天环保有限公司(新区南站经济发展园A区

13号)。

征收范围内的所有门牌号和建(构)筑物，具体征收范围以征收

范围图为准。

二、房屋评估

(一)评估机构的选择

按照《办法》第二十一条规定选定房地产价格评估机构。

(二)被征收房屋的价值评估

1.被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构评估公司根据被征收房屋的情况，按照《无锡市房屋征收评估技术规范》(锡建

发[2018]80号)等相关规定评估确定。

2.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

(三)对评估报告有异议的处理方法

被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，选定的房地产

价格评估机构评估公司应当作出解释和说明。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向选定的房地产价格评估机构评估公司提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。选定的房地产价格评估机构评估公司自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进

行复核，复核结果书面告知复核评估申请人。

被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向无锡市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会自收到鉴定申请之日10日内，按规

定选派专家组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。

三、补偿方式

(一)因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素不能提供产

权调换房源的，实行货币补偿。

(二)房屋建筑面积的认定

1、以房屋所有权证或公房租赁合同上记载的建筑面积为准。未经登记建筑由区认定部门按照《市政府办公室关于转发市政府房屋征收办无锡市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑认定实施

意见的通知》(锡政办发[2013]127号)等相关规定进行认定。

2、未被认定为合法建筑的面积，按照基本重置价格结合成新给

予货币补偿。

四、补偿标准

(一)非住宅房屋的补偿

停产停业损失补偿、搬迁损失补偿和提前搬迁奖励：按照《办法》

第三十条、《市政府办公室关于明确无锡市市区国有土地上房屋征收

与补偿相关费用标准的通知》(锡政办发[2012]第10号)第二条及相

关文件规定执行。

(二)改变用途房屋的补贴

按照《关于无锡市市区国有土地上改变用途房屋征收补贴意见》

(锡征收办发[2014]第1号)及相关规定)执行。

(三)达不成补偿协议和房屋所有权人不明确的补偿

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由区征收办报请

区政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依

法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院

强制执行。

在签约期限内。如遇国家、省、市出台新政策，符合新政策规定

的，按新政策执行。

五、签约期限及相关内容

(一)签约期限为10天，具体起止日期由征收部门另行通知。

(二)正式补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议的义务

的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

征收补偿协议履行时，被征收人应当将房屋和土地的权属证明等材料交房屋征收实施单位，并由房屋征收实施单位到原发证机关办理

注销登记；对非全部征收的房屋，由房屋征收实施单位配合被征收人

到原发证机关申请办理房屋和土地权属变更登记，并承担相关费用。

(三)征收过程中，坚持公开、公平、公正原则，落实“八公示

一监督”制度。

六、其他

被征收人房屋包括被征收的房屋及其附属物。

附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。

机场路东侧地块旧城改建项目征收范围图