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电梯维保实施方案
保养工作流程
项目维保
项目维保
需求
维保
计划
维保内容
维保工艺
维保标准
实施
维保
保证正常
安全使用
保证政府部门
年检通过
保养质量检查
计划
按要求作
情况反馈
发现异常
情况
下一次
维保重点
必须立即
解决的
安排急修
处理
电梯运维巡检表
电梯运维巡检表
电梯运维巡检表
作业时
分项
序号
作业工程
作业需求
作业标准
间
1
主机
干净、无尘
9：00-
1.1
卫生检测
保持机房卫生
土
17:00
温度保持5℃9：00-
1.2
机房温度
检测机房温度
-40℃
17:00
2
控制柜、接触器
日
控制柜电梯
检测控制柜电梯 电器元件正
9：00-
2.1
查
元件
元件
常
17:00
表
接触器无噪
9：00-
2.2 接触器检测 检测电梯接触器
音
17:00
3
制动器
制动器间隙 检测制动器间隙
正常、无摩
9：00-
3.1
检测
是否正常
擦
17:00
4
限速器
4.1 限速器检测
开关门
电梯开关门
安全触板
检测限速器动作 限速器动作 9：00-
是否正常 正常 17:00
检测速度是否正 速度正常、 9：00-
常有无异响 无异响 17:00
安全触板及 9：00-
6.1 动作是否正常 动作正常
开关检测 17:00
轿内显示器、按钮
轿内显示器
轿内显示 9：00-
7.1 是否正常 正常、按钮
器、按钮 17:00
正常
曳引电机及减速齿轮箱曳引电机及
减速箱油位 是否正常 油位正常检测
对讲电话及警铃
9：00-
17:00
对讲电话正
对讲电话及 9：00-
9.1 是否正常 常、警铃工
警铃检测 17:00
作正常
天花板、轿壁、地面天花板、轿
壁、地面卫生
通风扇、照明
保持天花板、轿 干净、无尘 9：00-
壁、地面卫生 土 17:00
通风扇无异
通风扇、照 通风扇无异响、 9：00-
11.1 响；照明正
明检测 照明正常 17:00
常
运行状况
运行舒适度
运行舒适度
运行平稳、
9：00-
12.1 平稳
检测 无异响 17:00
13
厅门按钮及显示
厅门按钮及 检测按钮及显示 按钮及显示 9：00-
13.1
显示检测
是否正常
正常
17:00
现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题
，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。
按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”的技术工艺需求，电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”
，由业主管理方指定人员核查或签认。
运行保障
接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检测设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方需求的如紧急救援
、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。
年季质量检测
公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告。
班组每月进行一次安全检测，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由电梯主管部门协调解决办法。
我公司确保电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。
文明、安全作业
我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSGT5001－2009《电梯使用管理与维护保养规则
》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。
员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作
业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。
维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。
常见故障及维修保养方法
电梯故障是指由于电梯机械零件或电气控制系统中的元器件发生异常，导致电梯不能正常工作或严重影响乘坐舒适感，甚至造成人身伤害或设备事故的现象。
机械系统常见故障现象和原因有下列几类
由于润滑不良或润滑系统故障，造成部件的转动部位严重发热磨损或抱轴，导致滚动或滑动部位的零部件毁坏。
由于电梯频繁使用，某些零部件发生磨损、老化，保养不到位，未能及时更换或修复已磨损的部件，造成损坏进一步的扩大，迫使电梯停机。
电梯运
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