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互联网+共享酒店公寓项目建设方案1

目 录2Contents行业背景行业需求发展现状模式挑战实施策略路径共享酒店公寓SMART销售目标

Part 1行业背景3

1.1我国租客与房东痛点分析环节房东端装修??租中介租后找房租客端问题费时费力担心租客更换频繁催租收租担心租客损坏房屋虚假信息太多房源环境差房东不守信用居住4

1.2常见租房需求与租房问题533.3%表示遭房东临时清退；41.3%表示遭遇租金随意上涨；43.8%表示曾遇中介骗取额外费用；54.1%认为租房信息不对称，租房难。与父母亲戚同住 24%租房居住52%居住自有住房24%

1.3我国90后租房态度分析690后消费能力增强 追求个性租房态度对小区环境要求较高对室友类型要求较高 偏爱年轻人较多的社区青睐品牌化、年轻化公寓要求生活质量社交控土地观念淡化婚恋观淡化喜欢新鲜事物

1.4我国租房者年龄分布情况777%40%30%42%35%20%20%10%3%小于20岁20-24岁25-29岁大于29岁

Part 2行业需求8

2.1我国青年租房市场规模估算9流动人口2.36亿7891亿元流动人口租房率72%年租金4644元

2.2我国应届毕业生租房规模10应届生747万就业率77%598亿元租房率52%平均租金2万

2.3互联网对共享酒店公寓的影响11强大的互联 网管理体系 ，提高公寓 管理效率。

2.4与传统二房东模式区别120102品牌力量较强，降低房东与租客违约率在供应链管理等具有较强管控能力有效周转现金流0304 涉及租客社交、金融合作等合作机会互联网+共享酒店公寓其自身属性B2（C）与

Part 3发展现状13

3.1互联网+共享酒店公寓产业链14装修家电 维修保洁服务商 服务商本地生活 保险公司服务商 银行公寓运营商开发商业主房产中介租客

3.2优质互联网+共享酒店公寓运营体系设计装修系统端 供应链 团队端系统评估 楼盘策略 领导团队入库定价 收房 收房团队采购装修??房租后服务货源标记日常交租受理分派时点安排??房团队租后服务及市场15

3.3行业目标市场分布情况16高端市场：占比：10-20%中端市场：占比：20-30%中低端市场：占比：50-70%

Part 4模式挑战17

4.1互联网+共享酒店公寓发展路径18第一步明确行业情况，确 立基本的从业区间。第二步第三步打造合伙人选择核心区域重点突破。，品牌产品社变。小步快跑快速 迭代群链式裂

4.2互联网+共享酒店公寓模式对比19品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼（或者也有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行??租。集中式分布式品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外??租。

4.2互联网+共享酒店公寓未来挑战20机会背后，在这个行业的风口上再反思一下这个领域可能存在的以下四大挑战，以备于更好的从业和发展:技术问题营销问题房源问题房源选址问题 房源成本问题分销渠道问题营销费用问题IT盈利问题价格上涨问题 盈利空间、实现问题隔间能耗问题系统问题

4.3资本青睐，涌入近30亿！21资方 项目 团队 盈利

共享酒店公寓项目前景、现状22

4.4共享酒店公寓项目发展前景23精耕XXX。复制开拓。第一步第二步第三步三板上市。

第一步24精耕XXX是关键！

4.5市场容量及差异化确立25确立目标模式、运营差异化优势XXX市场容量

4.6XXX区域市场格局26长租：数据占比：魔飞：占比：悦如：占比：米家 怒醒：占比：

4.6XXX区域市场目标27集中式公寓布局数量??租份额目标

问题1品牌弱化2产品组合=网站+微信平台+APP线上运营热度不足，团队项目差异化核心亮点 其它。。。28

Part 5实施策略路径29

5.1互联网运维30@无论是红包、抽奖、送礼还是品牌情感广告又或者创意广告，我们都要践行移动互联网时代的场景化营销。因为在移动互联网时代，打断式广告越来越不起作用，构建O2O消费的全新场景，与消费者建立连接、口碑传承，融入到消费者的生活场景中越来越重要；@通过发放红包、代金卷、送大礼等线上技术应用来吸引消费者，创造流量是场景式营销平台构建的第一阶段。与传统社区、高校、商场、品牌企业，游乐场所，影院，体育场所等忧等跨界合作更能持续激发消费行为，行程病毒式、关系链式的口碑传播；@而基于数据平台进行精准/精细化的营销则是场景化营销的第二阶段，这个阶段必须通过大数据手段分析用户的行为，为了解用户的兴趣、收入水准，住房习惯，距离，从而进行精准推送。

5.2两条腿走路31精——品牌公寓。视觉识别、理念识别、环境识别、行为识别等统一、一致、修正、延展强化品牌烙印。例如企业办公形象、网站、微信