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个人购房担保借款合同

合同编号：No.□□□□□□□□□□□□□□□□□

贷款人（即抵押权人）：中国农业银行 借款人（即购房人）： 抵押人：1、 2、

确保人：1、

2、

根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。

借款

第一条借款金额

贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币

（大写） ，（小写） 。借款实际发放额以借款凭证为准。

第二条借款用途

1、本合同项下的借款用于借款人购置位于

的房屋。上述房屋建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米。

2、借款人的购房合同编号为 ；所购房屋全部权证编号为 ；国有土地使用权证编号

为 。

第三条借款期限

借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，累计 个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。

第四条借款利率

1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利

率 %的基础上（上∕下）浮 %，执行年利率为 %。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调节，自调节生效日起以调节后的人民币贷款基准利率和本合同商定浮动比例拟定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调节，按照下列第种方式调节利率：

自中国人民银行人民币贷款基准利率调节后的第二年1月1日起，贷款人按调节后对应期限档次的基准利率和本合同商定的贷款利率浮动幅度拟定新的借款执行年利率，不另行告知借款人、确保人或抵押人。

利率调节以 （大写）个月为一种周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调节的下一种周期首月的借款对应日起，贷款人按调节后对应期限档次的基准利率和上述计算方式拟定新的借款执行利率，不另行告知借款人、确保人或抵押人。基准利率调节日与借款费发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调节日起拟定心的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。

2、借款人未按本合同商定偿还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同商定的借款之行年利率基础上上浮百分之 （大写）计收罚息。预期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调节之日起罚息利率对应上调。

3、借款人未按本合同商定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同商定的借款执行年利率基础上上浮百分之 (大写)计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调节之日起罚息利率对应上调。

4、对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息涉及借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同商定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；余齐借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。

第五条下列条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：

1、借款人根据贷款人规定提供有关文献、资料、凭证并办妥有关手续。

2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。

3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及∕或保险等手续已按贷款人规定办妥且该担保、保险持续有效。

4、借款人、确保人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件。

第六条划款方式

借款人在贷款人处开立结算账户，户名 ，账号

，开户行 ，卡号

。本合同商定采用下列第 种方式划款：

1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人 的账户（开户行 ；账号 ），以支付借款人在购房合同项下的款项。

2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人

__ 的账户（开户行 ；账号 ），以支付借款人在购房合同项下的款项。

第七条还款

1、本合同项下借款采用分期还款的方式偿还本息。借款人以每一种月为一种还款周期，共期。自借款发放后，每月的 （20日∕借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用 （还款法全称）规定的方式偿还借款本息：

等额本息还款法：

借款本金×月利率×(1+月利率)借款月数

每月还款金额=

(1+月利率)

借款月数-1

等本递减还款法：

借款本金

每月还款金额=借款月数+(借款本金?累计已还本金额)×月利率

其它还款方式：

_ _。1、借款人采用等额本息还款法的，借款人每期（月）应还本息金额为人民

币（大写） ，（小写） 。借款人采用等本递减还款法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（大写）

，（小写） ，利息逐月还清。

采用其它还款方式的，借款人