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我国房地产的未来 中国房地产仍在快速增长的趋势下，并以较高的速度发展。但同时，我国房地产业发展也面临着许多挑战，诸如资源的挑战、开发理念的挑战、市场的挑战、品牌的挑战及效率的挑战等。在这样的态势下，我国房地产开发事业与时俱进，不断涌现出新的理念。 绿色建筑的概念 “绿色建筑”的涵义包括三个方面：为人们提供健康、舒适、安全的生活、工作空间；在建筑物的全生命周期，即从建筑材料生产，建筑规划、设计、施工，到使用和维护，直至拆除、回用的全过程中实现高效率地利用能源、土地、水、材料等资源；最低限度地影响环境。 中国“绿色建筑”的核心是节能、节材、节水、节地、保护环境等“四节一环保”。近年来出现的“生态住宅”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“资源循环型建筑”等都是围绕“四节一环保”提出来的，只不过侧重点和排序不同而已。 社区亲情及家庭结构的现状，成为老年型家庭的主要共同特点 “亲情和谐住宅小区”是一种以增进亲情、追求和谐为目标的、精神文明倡导与设施条件保证相结合的和谐社区。其内涵包括有利于维系和增进家庭亲情、邻里亲情和社区亲情（即住宅小区物业管理的亲情服务）等三个方面。 目前，我国人口年龄结构己经进入老年型。同时，我国的家庭结构正由结构复杂、规模庞大的家庭向结构简单、规模较小的核心家庭转化。把老年住宅盖到普通住宅小区中来，使老年人能够与子孙就近居住、可分可合，是许多老年人及其子女的向往。结合发展中小套型住宅，开发建设适合“居家养老“的新型居住社区——“亲情和谐住宅小区“，具有重大现实意义。 创意地产是“创新产业” 创意地产是房地产业与创意产业的美妙联姻。 “创意产业”的本质是推崇创新。创意产业是一种以创新和知识为核心的产业。并且特别强调文化艺术对产业经济链的支持与推动。故又称“文化创意产业”。 房地产业与创意产业联姻以后，诞生了“创意地产”。需要指出的是：创意地产并不是一种与住宅地产、商务地产等各类房地产产品相并列的地产品种，而是房地产产品的一种新的运作理念和方法。 “创意”要贯穿产业链的各个环节。从理念、策划、规划、设计、建造，到营销和物业管理各个环节都要有创意，形成整个产业链各个环节的创意整合，提升产品的品牌效应和无形资产。 提高科技含量 以高舒适度、低能耗、恒湿恒温技术作为核心的科技主题地产，作为崭新的地产运作模式，科技含量高，与政策契合度高，前景看好。一方面，我们对于大众化、普及型的住宅，不要求采用“高科技”，而是要求尽量提高科技含量，特别是包括太阳能利用在内的普及型、低成本、高效率的实用技术和新科技成果的应用，倡导用“低投入、高产出”的方法来实现建筑节能和居住环境改善的目标。另一方面，我们也在开发一些能够代表中国住宅科技发展水平的高新住宅科技，在条件许可的少数场合下予以应用。 强调公园与城市的有机融合，体现“融入城市”的理念 长期以来，由于住宅小区规模较小，一般都是采取“封闭式”，筑起围墙，自成体系。现在，小区规模越来越大，“封闭式”越来越不适应规模住区和现代城市的要求。必须提倡“融入城市”的“开放式”的小区开发理念，以促进住宅小区与城市之间的和谐。主要是：城市道路和小区路网有机衔接；会馆、商服、医疗、幼托、学校等公共设施的共享；小区景观与城市共享，把靓丽的小区景观贡献给城市；划小管理单位，拆掉围墙、开放小区以后，小区管理应“划小管理单位”，几栋楼形成围合、甚至一栋楼单独进行管理。管理人员和居民之间彼此容易熟识，加上电子保安监控设备，比起筑围墙来更有利于安全管理。 精学设计的应用途径 实现“中小套型”和“中低价位”双重目标，推行“精细化设计”是必由之路。“精细化设计”的实质是：不放过一寸面积的合理利用和充分利用；不放过一个创造舒适生活的细节；不浪费住户的一分钱财；不浪费国家的一点资源。 精耕细作，合理利用和充分利用每一寸空间，以化解面积紧凑与功能齐全的矛盾，做到户型面积虽小，功能基本齐全。 精雕细刻，主要是精心考虑各种生活细节。如老人、小孩的住房有不同的生理、心理、行为特点的要求，应通过设计细节来分别加以适应和满足。中小套型面积相对紧凑，对细节的把握更加重要。 精打细算，做好个性化的定位、定性的分析；然后再利用现代科技的手段，通过计算机模拟定量化。 精挑细选，建筑材料和住宅设施要按照实用、经济、美观三位一体的原则，仔细选用。 精装细修，是提升产品精细化设计的主要手段。既可确保精细化设计的创意不受损害，又能避免毛坯房进行二次装修造成的浪费。要逐步淘汰毛坯房。 工、管、产、管:我国标准化、资 住宅产业化，也可称住宅工业化。其内涵是：以科技进步为先导，以改善住宅使用功能和居住环境为宗旨，以提高劳动生产率和工程质量为目标，在科学规划的基础上，实现标准化设计、工业化生产、装配化施工、规范化管理的社会大生产。 推进住宅产业化，要进一步实现