《合同管理》PPT课件.pptVIP

二级建造师建设工程施工管理　 二级建造师建设工程施工管理　 二级建造师建设工程施工管理　 二级建造师建设工程施工管理　 合同管理相关知识 2020/2/26 * 1、主体条款； 2、标的、数量、质量； 3、价款或报酬； 4、履行期限、地点和方式； 5、验收标准和方法； 6、结算方式; 7、陈述、保证条款； 8、不可抗力条款； 9、违约责任：务必对主要义务约定明确; 10、联系人条款； 11、解决争议方式：仲裁、诉讼; 12、合同生效及其它事项。 合同 主要包括下述条款： 书面 口头 其他形式 不提倡 合同书 信件 数据 电文 要约 承诺 合同的形式 书面 合同书 信件 数据 电文 双方签、章生效 签字人 当事人、法定代表人 法定代理人、委托代理人 公 章 平信 挂号信 回执保存 快递 回执保存 邮政快件 回执保存 不提倡 电报 有证据效力 电传 不常用 传真 有证据效力 不确定 电子邮件 要在合同约定邮箱 合同的书面形式 可要求确认书、签订确认书生效！ 签约管理 履约管理 签约前 的管理 签约中 的管理 履约中 的管理 履约后 的管理 合同管理 合 同 管 理 制 度 区 域 市 场 签 约 前 管 理 本企业产品的 社会需求情况 同行业的企业 生产、销售同 类产品的情况 消费者消费习惯 及支付能力 作为签约的参考 建立档案 签 约 中 的 管 理 对方当事人 资信审查 合同谈判 拟订合同 文书 履行合同 生效手续 如何选择可靠的合同当事人？ 如何组织有效的合同谈判？ 如何拟订合法、完备、准确的合同条款？ 如何才能使签定好的合同生效？ 如何选择可靠的合同当事人？ 易发生的当事人风险 防 范 措 施 1、当事人无主体资格 2、代理人无代理资格 3、当事人无履约能力 4、当事人无履约信用 审查：是否有经营资格？营业执照副本是否 是原件？是否已经过年检贴花？合同上对方 名称于执照核定名称是否相符？ 审查：对方代理人是否有代理权？（授权委 托书）是否超越代理限度？（标的、金额、 业务方式、签约地点）代理期限是否已终止？ 了解：（客户）对方的注册资金有多少？ 付款的资金来源是什么？对方的现金流状况 如何？（供应商）生产规模有多大？技术水 平如何？交货能力如何？ 审查：以往是否恪守信用？是否如期履约？ 有无劣债？ 如何组织有效的合同谈判？ 拟订谈判方案 谈判的最佳目标是什么？ 谈判的起码标准是什么？ 哪些人参加谈判？谁主谈？ 谈判的内容是什么？ 关键问题是什么？ 对方可能提出的难题是什么？ 我们应采取什么对策？ 如何拟订合法、完备、准确的合同条款？ 问题 对策 1、条款内容不 合法。 2、条款不完备 3、表述不准确 1、请律师审查 条款是否合法？ 2、选用示范文本 3、强化文字、专 业、法律知识功底 认真、复查 违约责任（定金 VS 违约金） 定金：不是订金； VS 定金 违约金 合同前收 收方违约：双倍返还 支付方违约：不予返还 不超过合同总金额的20% 违约后收 按合同违约 过高可要求减少 百分比 日万分之几 固定金额 违约金：不是罚金； 企业出借业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位，依法应当承担民事责任。 行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。 单位聘用的人员被解聘后，或者受单位委托保管公章的人员被解除委托后，单位未及时收回其公章，行为人擅自利用保留的原单位公章签订经济合同，骗取财物占为己有构成犯罪，如给被害人造成经济损失的，单位应当承担赔偿责任。 相关法律规定： 合同订立和生效的法律规定： 《合同法》第10条、11条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 《合同法》第44条、45条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定（如抵押合同）。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。 我们主张，一切合同都应当采取书面的形式订立。