某某项目规划设计提案课件.pptxVIP

DBC加州小镇 1 提名原因： n 纯粹的加州特色小镇 规划设计 极具加州特色园林 阳光板式建筑 通透阳光户型设计 2 园林景观 五营销推广 讲解思路 一基本资料 建筑设计 户型设计 总体规划 3 n 开发商：北京卓越房地产开发有限公司 n 规模 ：分三期开发， B 区占地 9.6 万㎡，总建约 17 万㎡ C区占地9.9万㎡，总建约18万㎡； D区规划中。 n 容积率：1.47 n 建筑类别：板楼 n 总户数：一期B区1400户 n 起价：4140元/㎡， 最高价：5100元/㎡ n 均价：4700元/㎡(开盘均价4500元/㎡) n 物管费：电梯楼1.60元/㎡/月,多层0.90元/㎡/月(物管公司 为北京世邦魏理仕) 4 n 地址：北京通州八通轻轨临河里站旁(五、六环之间) 第一部分 基本资料 n 楼盘区位环境 交通：八通轻轨沿线临河里站旁 ，距国贸 CBD中央商务区约18公里。(见下图) 配套： 学校(小学、中学、专校)、银行、 医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5 公里。 5 第二部分 楼盘市场环境 小图拉大后可正常显示 6 梨园文化公园和 规划中的综合体 育中心 已批准建设的居 住小区 城市规划发展趋势 规划中的居住社区 规划中的C区用地 规划中的D区用地 B区用地 临里河站 7 n 房地产市场背景 04年新开盘3个，新开发量23万m²； 05年新开盘11个，新开发量200万m²， 楼价上升15％； 06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。 以临近地铁为最大卖点 ， 均价4000~5000元/㎡ 8 n 卓越地产 发展商一直从事市区高档楼盘的开发， DBC加州小镇有机地将其高品味元素运用 于中档楼盘开发中 开发理念： 在北京通州打造一个高标准居住生活区 第三部分 开发背景 9 n CBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前； n DBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。 n DBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。 n 屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回 CBD的缺憾，让生活完整而丰富。 10 目标客户： CBD工作的新城市移民 项目定位：打造一个高标准居住生活区 “新城区的板房” 主推广语： DBC精英的居住荣耀 价格策略：平开高走 第四部分 项目定位 11 第五部分 纯粹的加州风情 n 大开间小进深的阳光板楼设计 一、规划设计 n 半围合式组团 12 13 DBC的园林由好莱坞广场、星光大道商 业街景观带、那帕溪谷主题景观区、优山 美地公园等多个园林组团组合而成。 二、园林规划 14 DBC未来精英业主的手足模印 好莱坞广场(HOLLYWOOD SQUARE) 叠水喷泉 15 7500平方米下沉式设计——星光大道商业街广场 16 那帕溪谷主题景观区 (NAPA VALLEY) ——坡地大红紫薇 17 约塞米蒂 ·优山美地主题空间(YOSEMITE) 水中树池 18 迷宫的设计及高度的园林， 中央的剪影墙 成为一家三口的互动空间 19 将社区的地下入口设计成为水景喷泉的背景 20 ——高档美式建筑 建筑理念 ：现代美式生活 体现美式加州风格 建筑风格：立面为北美风格，以特制棕色色系的 外墙砖为基调，充分运用现代美式最时尚的灰 色系进行立面设计；大玻璃窗配以简洁的阳台 栏杆，与社区园林景观的设计风格相互呼应。 三、 建筑设计 21 棕色基调，灰色立面 立面： 劈开砖 22 四、户型特点 n 板式设计,超小进深、大开间 n 所有主卧及主要空间全部朝南 n 复式的中空客厅 n 270⁰全景窗、 180 ⁰转角飘窗 n 跃式 n 储仓间、屋顶退台、大阳台、大飘窗的等 设计 23 开放式厨房， 难做餐厅 一房 超大的景观阳 台 一房(56平方米) 储物间 ，充分 利用空间 超大的景观阳 台 开放式厨房， 难做餐厅 24 两房(86平方 米) 厨房与餐厅联接 ， 人性化设计 充分利用空间做储 物间 3.6米厅宽，略 显局促 合理的功能分 区 25 三房(119平方米) 厨房与餐厅联接， 更显人性化 空间紧凑、动静 分区明显 跃式设计， 丰富空间感 南向主人房 180°景观 6 下 04/10 推出22＃楼、 5＃楼 时间 04/9 B 15 18 20 套) 加推3＃楼 04/6/1 推货计划 即将推出 区 ＃、 ＃、 ＃楼 06/9 06/6 05/1 8＃、 27＃、 28＃楼 B区7＃、 11＃楼 3 04/11 06/4 推出楼王10＃楼 推出23＃楼 推出26＃楼、 9＃楼 04/03/ 分三期开发，首先推出B区24栋楼， 04/05/ 开 登，记推出1＃、 2＃楼(约