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贵州省城镇化房地产投资与经济增长的关系研究 摘要：本论文选取贵州省近年来的数据，利用时间序列实证研究城镇化、房地产投资与经济增长的关系，对于如何采取措施加快贵州省城镇化进程、优化房地产投资情况和促进地方经济增长具有十分重要的现实意义。 关键词：城镇化；房地产；投资；经济增长 Research on the relationship between urban real estate investment and economic growth in Guizhou  Abstract: This paper selects the data of Guizhou province in recent years, the use of empirical research on the relationship between the time series of urban real estate investment and economic growth, how to take measures to speed up the process of urbanization in Guizhou Province, the optimization of real estate investment and promote local economic growth has very important realistic significance. Keywords: Urbanization; real estate; investment; economic growth 贵州财经大学商务学院本科毕业论文（设计） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 1 1.相关理论概述 2 1.1城镇化的相关理论 2 1.2房地产投资相关理论 2 1.3经济增长的相关理论 3 1.4城镇化、房地产投资与经济增长的理论 3 1.4.1产业结构变化理论 3 1.4.2投资乘数理论 3 2 贵州省城镇化、房地产投资与经济增长之间的理论 4 2.1贵州省概况 4 2.2城镇化发展现状分析 4 2.3房地产发展现状 5 2.4经济发展现状 6 2.4.1综合经济水平与全国比较 6 2.4.2三大产业对贵州省经济增长的拉动 7 3 贵州省经济发展与城镇化房地产投资的实证研究 9 3.1时间序列的实证研究 9 3.1.1变量选取与数据处理 9 3.1.2单位根检验 10 3.1.3协整检验 11 3.1.4向量误差修正模型 12 3.1.5格兰杰因果检验 13 3.1.6脉冲响函数分析 14 3.1.7分析总结 15 3.2相关对策建议 17 4结论与展望 20 4.1研究结论 20 4.2未来展望 20 参考文献 22 致谢 24 前言 随着城镇化步伐的加快，一方面城镇数量增多，原有城镇规模扩大，会增大城镇用地面积和城镇建设用地面积，为房地产投资开发提供更多的建设用地。另一方面，随着人口集聚和经济增长，新转移到城镇的居民会产生刚性住房需求，原有城镇居民会产生改善性住房需求和其他非住房性的房地产产品的消费需求，这些都会促进房地产投资增长。 目前关于城镇化、房地产投资与经济增长三者之间关系的研究还比较少，己有的研究大多是针对两两之间关系的研究，而且在研究两两之间关系时，没有详细研究二者之间的相互影响作用。而本论文是在研究两两之间相互影响作用的基础上，建立三者之间的交互机制，丰富了理论研究内涵，对今后进一步更深层次研究起到一定的理论指导作用。 1.相关理论概述 1.1城镇化的相关理论 城镇化的实质包含以下内容： 第一，城镇化的过程实际是人口集聚的过程，包含人口集中化和人才聚集化。人口集中化指的是大量的农村人口向城镇转移，城镇人口在全社会总人口的比例随着城镇化的过程而不断提高。 第二，城镇化的过程实质是产业结构转移和优化的过程。随着城镇化的发展，农村剩余劳动力逐渐转移到城镇，使得从事农业等第一产业的人员减少，而从事第二、三产业的人增多。这样的过程也伴随着在城镇地区，产业结构由第一产业为主调整为以第二、三产业为主。 第三，城镇化的过程是人们的生活方式，思想意识不断转变的过程。农村人口转变为城镇人口，同时农村人口的生活方式、行为习惯、价值观念、社会活动等也会向城镇人口的意识转变，加深他们对城镇文化、城镇意识内涵等的理解，这同时也是社会文明进步的一种体现。 第四，城镇化的过程就是生活空间转变的过程。一方面是农村人口的生活空间是由农村空间转