什么是一类二类经济适用房？上市交易有何不同？.docxVIP

买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 什么是一类二类经济合用房？上市交易有 何不一样？ 导读:本文介绍在房子买房，购房政策的一些知识事项，假如 感觉很不错，欢迎评论和分享。 关于买不起商品房，又不切合经济合用房申请条件的人来说，二手的经济合用房也许是个不错的选择。可是我们常常看到房产中介挂出的“一类经济合用房”和“二类经济合用房”有所不解，那么我们今日就划分一下，同时关注经济合用房的交易流程和注意事项。 一类经济合用房：是两限房房本，一定满五年此后才能够交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次此后房天性质更改加商品房. 二类经济合用房：这种经济合用房“等同于经济合用房管理”的房产种类，这种房产大多为“拆迁布置”类房产或许“回迁房”，他们不过产权证标明为经济合用房，管理 上对比经济合用房，可是不受经济合用房5年的限制，只需获得产权证就能够上市交易，除了依照商品房税费标准之外， 还需要缴纳成交价钱3%的土地出让金，缴纳该土地出让金后，其产权性质变成商品房。 平常我们说的经济合用房就是一类经济合用房，也就是两限房。那么这种经济合用房上市交易的有关政策和流程如 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 何呢？ 经济合用房的“5年之限”： 1、交托使用不足5年的：该房产只好依照原购置价钱 销售给切合经济合用房购置资格的家庭; 2、交托使用已满5年的：能够依照市场价钱销售给任 何中国公民，可是需要缴纳成交价钱10%的综合地价款。 办理房子产权过户的花费： 1、5年内的房子过户，需要由卖方缴纳个人所得税。5 年此后的不需交。 2、第一次经济合用房过户要缴纳1.75%的契税(财政部 门收取)。 3、6元/平方米的经济合用房过户手续费(房管局收)。 4、房子评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 5、经济合用房过户公证费高 300元。 经济合用房过户流程： 甲乙两方在敲定房子成交价钱、交房日期、过户时间后 第一应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三 页签订两方姓名、地点、联系电话，并加盖私章。在后一页 附件一内填写时间及房子相应信息（可参照房产证）、签订 两方姓名、加盖私章。 先去门口咨询台领取网签号。 到对应窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的反面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依照。 网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资本划转申明等)。而后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住宅涉税申报审定表5年以上家庭独一世活用房证明)，都是缴纳契税用的。 而后到对应窗口缴纳契税。 获得契税票后，马上凭契税票到咨询台领取登记过户的 号。 去缴纳土地出让金，此刻叫上市补交土地利润。 持有关资想到办理房产过户手续。要求权益人和共有人、 申请人出席，填写咨询笔录并署名按手印，考证房子权证、 身份证及相应表格，后输入电脑，缴纳房子交易费，领取房 屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作往后缴纳 契税、监证费后领取房子权证。这时能够粘贴了：契税(蓝 色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张，找两张空白A4纸 分别贴上； 办理登记过户后，过10个工作日就能够由买方来取房 本了。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享