2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案.pdfVIP

2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测 提分题库加精品答案 单选题（共 30 题） 1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为 （ ）。 A.5 倍～10倍 B.10 倍～15倍 C.100 倍～120倍 D.120 倍～180倍 【答案】 B 2、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（ ）。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记 【答案】 D 3、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 4、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。 A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋 【答案】 C 5、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的 城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付 款比例为（ ），各地可向下浮动5 个百分点。 A.20% B.15% C.30% D.25% 【答案】 D 6、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（ ）。 A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段 【答案】 C 7、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（ ）。 A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场 B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者 C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位 D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场 【答案】 D 8、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅） 转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获 准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。 在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事 实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈 某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 9、产权登记制的理论基础是（ ）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 10、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元，一商品住宅的业主 拥有物业的建筑面积为 120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不 可能为（ ）万元。 A.12 B.15 C.17 D.20 【答案】 D 11、（ ）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B. 占有 C.登记 D.合意 【答案】 C 12、不动产登记费按（ ）收取。 A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的 0.25% 【答案】 A 13、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出 租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案， 租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某 签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理 部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知 交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲 某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构 【答案】 D 14、