2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库附精品答案.pdfVIP

2023 年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分 题库附精品答案 单选题（共 40 题） 1、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我 国不动产变动采取的是（ ）。 A.登记要件主义 B.登记生效主义 C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外 D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外 【答案】 C 2、王星为做生意，向朋友赵某借钱10 万，由朋友郭某提供价值7 万元的房屋 一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后 来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放 在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与 质权。则本案中 （ ）。 A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效 【答案】 C 3、在 《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（ ）方式为租赁国有土地使 用权取得的主要方式。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】 D 4、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和 （ ）的权利。 A.绝对性 B.相对性 C.对人性 D.相容性 【答案】 A 5、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（ ）。 A.必须领有国有土地使用证 B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明 C.原土地使用者不受限制 D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 【答案】 C 6、土地权利中最核心的财产权利是（ ）。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权 【答案】 A 7、1960 年 11 月 3 日，中共中央发出的（ ），指出“三级所有，队为基 础”，是现阶段人民公社的根本制度。 A. 《农村人民公社工作条例修正草案》 B. 《国家建设征用土地办法》 C. 《高级农业生产合作社示范章程》 D. 《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》 【答案】 D 8、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（ ）所有。 A.农民 B.政府 C.农民集体 D.地方乡镇 【答案】 C 9、我国大陆立法对对空间权的态度是（ ）。 A.有专门的立法 B. 《中华人民共和国防空法》中有所规定 C.尚未涉及 D. 《物权法》专门规定了空间权 【答案】 B 10、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现 短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（ ）。 A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.直接将土地使用权转批给他人 【答案】 C 11、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（ ）所有。 A.农村集体经济组织 B.农民个人 C.农村集体经济组织与农民个人共同 D.村民小组 【答案】 A 12、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值 的（ ）。 A.十倍 B.十五倍 C.二十倍 D.三十倍 【答案】 B 13、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资 金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是 （ ）。 A.应当将征收的土地退还村集体耕种 B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地 C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费 D.土地退还后，土地所有权仍属于国家 【答案】 B 14、下列（ ）不是台湾的耕作权的主体。 A.缺少土地的农民个人 B.标