抵押品管理办法.docxVIP

抵押品管理办法 篇一：押品管理办法 通海兴民小额贷款有限公司 押品管理办法 为完善和规范通海兴民小额贷款有限公司（以下简称：公司）抵押资 产的管理，确保抵押资产的完整和安全，保障我公司授信业务第二还款来 源的充足有效，防范风险，特制定本办法。本办法所称押品管理是指我公 司对全公司信贷类的抵押品、质押品的实物管理、抵（质）押登记凭证管 理和抵（质）押物价值管理。 第一章出入库管理 一、抵（质）押品正常入库管理 信贷员办理的抵（质）押信贷业务，在放款的当日，应把相关的抵（质） 押品其登记证明资料原件交风险管理部档案管理员入库，并办理入库手续, 具体程序按以下步骤操作。 （一）填制《通海兴民小额贷款有限公司抵（质）押品凭证入库通知 书》，入库通知书上一式两份，由交递抵（质）押品的信贷员签字后，同 抵（质）押品其登记证明资料原件一同交递给风险管理部的档案管理员。 款面临约定抵押物悬空的风险，因此，每一次提款前均应向登记机关查询、 核实登记薄记载情况，确认该抵（质）押物国家有权机关查封或存在其它 妨碍抵（质）押设定的情况。 第十条房地产开发贷款中，授信批复如要求用开发土地抵押，在授信 过程中逐步变更为在建工程抵押或房产抵押，应向登记机关申请办理变更 登记。 第十一条房地产开发贷款办理在建工程抵押登记时，虽然《物权法》 明确规定“地随房走”，在房地产登记部门没有实际上合二为一的情况下, 为了避免未建房的空地或分期开发形成的暂时空地没有涵盖在在建工程之 中，或土地被另行设定重复抵押，向房管部门办理在建工程抵押登记时， 应该一并在土地部门办理土地抵押登记。 第十二条对于在建工程抵押的范围如何界定，登记部门和司法部门都 有不同见解和认定，主要分歧在于在建工程抵押是指抵押设定时工程形象 进度还是包含将要完工的全部工程，为了避免歧义造成不必要麻烦，在办 理在建工程抵押时，要尽量清楚约定为全部建设工程，包括以后将建成的。 如登记机构在受理登记时出现按形象进度实际面积登记的，授信发起单位 应根据工程进度增加在建工程抵押登记面积，其办理频率由授信发起单位 据实掌握，但最长间隔时间不应超过两个月。 第十三条最高额抵押担保是我行授信形式的一种，业务部门对公投信 发起环节应充分考虑借款人财务经营状况和企业特征，为便于授后管理， 设计不同的抵押担保方式，同时在授信审批部门审批授信总量时，应尽量 明确具体抵质押品所对应的授信金额。避免不加区别采用最高额抵押担保, 造成后续抵押品变更或部分释放的操作风险。 第四章抵（质）押品部分释放管理 第十四条除债务结清，抵（质）押品正常释放退还外，其它释放退还 抵（质）押品首先必须遵守前述第二章所规定的原则；贷款分类已进入不 良的抵 （质）押品释放，由省分行资产处置委员会审议报有权批准人同意后 办理。 第十五条对借款人提供单笔授信，或核定授信总量中“收回再贷”的 业务，需对应已设定为我行抵押物的抵（质）押品，原则上应先归还原有 授信，再释放抵（质）押物。 第十六条登记机关要求变更在建工程抵押前，必须先解除原有土地抵 押，才能办理在建工程或房产抵押的；或核定授信总量中“借新还旧”的 业务操作，新旧授信对应同一抵（质）押品，我行原授信没有结清前，需 先行释放抵押物换证的，为避免抵押悬空的阶段性风险，应要求借款人提 供可覆盖授信金额的保证金或有能力的第三人担保等临时保证措施。 （注：有能力的第三人是指业务发起单位根据保证人的经营规模、财 务状况、或有债务、现金流量等情况综合判断保证人是否具有担保能力， 担保能力应经得起后评价。） 第十七条若上述情形中借款人因客观条件限制，确实无法提供保证金 或有能力的第三人担保等临时保证措施，我行又认定确有同借款人继续合 作的必要，业务发起单位提出申请，由省分行授信执行部牵头发起，风险、 法律和业务行（部）参加，召开联系会议研究确定，同时，业务单位须向 省分行出具一把手签字的防止办理变更登记中出现操作风险的承诺书，才 能进行抵质押品权证释放变更。同时银企双方应在重新签订的抵押合同中 对原有授信责任进行约定，借款人承诺新设定抵押对原授信余额本息继续 承担保证之责。 第十八条凡涉及收费权质押的，质权设立时，除需在人民银行应收账 款登记系统进行登记外，同时须在法定行业主管部门办理质押登记。 第五章房地产开发贷款抵押品释放管理 第十九条属于一次性全额还款或剩余部分授信全部偿还的，按照结清 偿还办理押品权证的释放手续。 第二十条属于部分还款部分释放押品的，在设定抵押时已对总抵押面 积下单项房地产确定了抵押权利价值的，其还款金额应不低于要求释放的 对应押品的权利价值。 第二十一条在设定抵押时未对单项房地产确定抵押权利价值，且所设 定房地产抵押为单一房地产类型的，其还款金额应不低于： 单一房地产类型还款金额=实际授