重庆北城天街.docxVIP

案例提供：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 项目概况 投资商：重庆龙湖置业有限公司 总建筑面积：280000 平方米。由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、 北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。 所属区域：重庆市江北区。 该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约 40 米，基地占地面积为 54050 平方米。基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园--金融街区等。 改造案例分析： 北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区，及一层停车库所组成。项目于非典时期进行招商并于2003 年 10 月陆续开业，项目建筑为重庆首创的内置商业步行街。面临激烈的市场竞争，华夏柏欣和龙湖商业公司共同对整个项目进行全方位的调整，包括购物广场的整体定位、业态、室内装修及导视系统等各方面。 在进行了丰富的市场调研和商圈分析基础上，华夏柏欣肯定了北城天街的发展潜力，将其定位提高，并根据购物中心之发展趋势，对其进行业态、租户组合的调整及铺位的重新规划。包括：将 A 区原有的较为中档的店铺调整为国际性品牌，将 B 区原有的家具店移走，引入青春时尚品牌。同时，适度调高餐饮比例， 加入了更多休闲餐饮租户等。 不仅如此，在硬性设施、环境美术和标志系统设计方面，华夏柏欣和龙湖商业公司竭力做到购物中心人性化，将一系列购物体验之理念融入其中。包括：将原有店铺和走廊间传统而拘谨的规划布局，改为更流畅之设计；在广场中心加设了能遮挡阳关和风雨的蓬顶结构；在购物中心各主要位置加设了时尚及实用之导视系统等。 在华夏柏欣和龙湖商业公司的共同努力和专业碰撞下，北城天街取得了巨大的成功，每周末的人流量达到 20 万人次/天；出租率也达到 100%，更是有不少商家在等待进场。 重庆龙湖? 北城天街经过 2 年之改造，现今已成为重庆市江北区最具代表性之时尚购物中心。 改造前龙湖·北城天街之问题问题一：客流不足问题二：商户档次参差 改造前龙湖·北城天街之问题 问题一：客流不足 问题二：商户档次参差 问题三：灯箱、店招混乱 问题四：垂直交通不足 问题五：半开放式的建筑形式受天气影响 问题六：次通道众多 华夏柏欣整个项目进行了全方位调整，包括整体定位、业态、室内装修及导 示系统各个方面，并提出了打造“时尚中心”的模式。随后，项目的重装亮相取得了巨大的成功，俨然成为重庆的时尚地标。 改造为北城天街购物广场带来的收获 空间改造 新北城天街在空间设计中应用了大量的暖色灯光，营造了良好的购物氛围， 有利于聚集人气及举办各项目推广活动。现场指示系统也更人性。 品牌升级 局。  北城天街分为新 A、B 两区，高档国际品牌和青春时尚品牌分区布 硬件之改善 硬件之改善 更有特色之租户组合 成为国际品牌进入重庆商业市场之首选开店地 哈根达斯在开业不到 3 个月已经达到全国平效排名第一 北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心