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2016 房地产估价师《经营与管理》真题及答案(文字版) 一、单项选择题 A.14% B.购房者对市场预测的偏差 1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地 B.19% C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行 产具有( )。 C.21% 为 A.用途广泛性 D.22% D.房地产开发资金的易得性 B.异质性 【答案】B 【答案】B C.弱流动性 【解析】本题考查的是投资组合理论。资产 【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开 D.长寿命性 预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数 发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商 【答案】B ×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4× 对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性 【解析】本题考查的是房地产投资概述。房 (15%-5%)=19% 行为以及开发资金的易得性。 地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地 【考点】 【考点】 位和价值不可能一致。 5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产 16.张某将现有资金存入银行，期望10年后 【考点】 开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是 增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存 2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资 ( )。 款利率为( )。 房地产的主要原因是( )。 A.开发强度系数 A.7.05% A.房地产投资更易变现 B.土地转化率 B.7.17% B.房地产投资所需资金少 C.住房可支付性指数 C.14.10% C.房地产投资收益更高 D.住房市场指数 D.14.34% D.房地产能保值增值 【答案】A 【答案】A 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产市场指标。开 【解析】本题考查的是名义利率与实际利 【解析】本题考查的是房地产投资概述。房 发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定 率。有题意列公式 F=P(1+r/m)10m=2P，则 地产投资具有保值增值的特性。 资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经 (1+r/2)20=2，得r=7.05%。 【考点】 济协调发展的总体状况。 【考点】 3.能承受较大投资风险并期望获得较高收 【考点】 17.某笔投资分 3年回收，投资者期望收益 益的房地产投资者通常会选择( )。 6.房地产自然周期中的平衡点，通常是从历 率为 8%，预计未来 3年年初回收额分别为 100 A.进入稳定期的优质收益型房地产投资 史多个周期变化的资料中计算出的长期( )。 万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收， B.尚未进入稳定期的收益型房地