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不动产登记存量数据整合项目的方案设计与技术应用 摘要：根据国家的相关规定，在对不动产登记的过程中，需要建立整体性的登记体系，以珠海市房屋、土地登记数据为例，对不动产存量数据整合工作中的相关环节进行技术设计并进行实践，旨在为其他省市区的数据整合工作提供参考 关键词：不动产登记数据整合存量数据 刖言 自2015年3月正式实施统一不动产登记制度开始，不动产登记平台在所有省市都建立了，实现了“四统一”[1]，但是存量数据整合工作一直滞后。本文把收集整理之后的土地、房屋信息登记工作中的大量数据进行整理收录，经过专业系统的管理之后建立一个相对完善的不动产登记资料库。将现有数据经过系统的整合处理之后，不动产数据信息应当与原有的数据库资料管理相符合，防止数据出现偏差，造成公民相关信息数据丢失或者不完全的状况。 工作内容 收集相关数据并将数据规范化，整理录入；一、对国有和集体宅基地以及建设用地使用权，开展以总图和数据库这类的统一方式存储的纸质、零散矢量数据以及宗地记录的信息清理和空间数据清理。二、针对房屋所有权开展空间、楼盘表数据及登记信息整理；三对海域进行纸质档案、空间矢量数据及登记信息整理。最终，全部数据都综合且相互联系；整合关联房产的登记数据，整合关联上面提到的房屋所有权数据，收取录入不动产单元编号信息，让这些信息都符合入库的要求。 未归幢房屋归幢调查：工作内容为通过外业调查、信息采集、关联楼盘表。 数据采集工具开发：工作内容为开发前述数据采集工具。 预判宗地外业调查：工作内容为通过外业调查获取宗地的地理位置。 方案设计 3.1.软、硬件配置 3.1.1软件配置方案 1. WindowsServer2012R2、Windows7\10专业版操作系统为操作系统平台软件。 2. 专业数据整理软件采用ARCGIS10.1、FMEDesktop2017、FMEServer2017、AtutoCAD3DMap2012、OracleDatabase11gR2。 3. 数据安全保护加密软件采用圆周率数据安全系统V8.0。 4. 在线数据采集工具采用本项目研发的不动产登记数据采集整理软件。 3.1.2硬件配置方案表3.1硬件配置 4F格虑薛 ] 电■里 ES73I55 xS650M5.12C22O-Hr 旬MB.1制的■.许食A 4t第》M彖LUEtud0.1.750Wo金rDMJ-RW 3 2 HP HTEftsLfeirtDLSSUChenP^杯2；1-IrtdL43gaanET-1420v4虻JI聘 P-OGHeJCucoh-J5MH域抖.]]5^r|-T￡ L 1 ± Sfi72l-3OG-Et24S-A1C iojoojoiolooo-n^a我技右瓦村汕今走褂其帝eiiSMTbps坦捋喏. L 4 DeHDpcIFUx CFU淮牯小皱甫咨聂3(QCGMB-4Ti：GHiCSTR^归卉AQB￡]湖+GE、2-WDhtHzDDR4扯十:芭+14^1Bdl0^nPt.ex： 战st』TBUkRTMSAIA■；V】ft3.5定才存权时型 10 5 HP ]S-ba3CBI7C CPU：美竺中酥IffiL7%(S近】iJ M:J6CJBtl*SCl)2UJMHi?DR4 Kl-b：RTM440HC3妆正里卡 43I2GESD蛙± 3 6 住导史 5^C6-2SP-U 3 T 丈* j.AXi L S HP —qtKUJL/AlL 十| L 9 泡玉 C33TL L 3.2数据采集和规范化整理： 3.2.1宅基地、国有建设用地使用权、集体建设用地使用权 3.2.1.1空间数据整理： 一、用总图和数据库一些统一方法存放宗地空间数据整理办法： 第一步：根据下列三种情况规整空间图形数据： 登记系统中有登记信息和资料，存在宗地坐标数据、图形，而且图形不存在拓扑关系不正确的，采用登记系统的宗地坐标和图形，进行下一步数据整理。 登记系统中有登记信息和资料，有宗地图形和宗地坐标数据，但图形存在交叉重叠嵌套等拓扑错误的，核查对比相关用地依据资料，发现登记的宗地坐标数据有误的，纠正处理，并备注说明新坐标来源与依据。 电子数据无误且邻宗地之间各用地依据资料均清楚客观，但用地本身存在矛盾，列清单汇总上报 第二步：格式转换 若上一步中得到的图形不属于shp格式数据，则通过相关软件，转换数据格式，获得一致的shp格式对数据进行矢量。 第三步：拓扑检查 利用软件对图形数据进行拓扑检查。首先，图形界线必须为闭合状态，若界线未闭合，则通过手动矢量的方法使其闭合。其次，闭合的土地图形在原则上不应存在重叠。 第四步：图属关联在后续整合关联环节一并处理。 二、零散矢量数据空间数据整理方案： 汇总整理可利用的零散存储的矢量宗地空间数据。 第一步：根据不同情况规整空间图形数据： 根据分中心提供的