地产实施主体确认作业指引.docxVIP

PAGE PAGE 3 XX集团有限公司 编 号：GX-06 版 本：1.0 页 码：PAGE \* Arabic 1 / 3 管理体系文件 实施主体确认作业指引 编 制： 日期： 审 核： 日期： 批 准： 日期： 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修改人 审核人 批准人 实施主体确认作业指引 编 号：GX-06 版 本：1.0 页 码：PAGE \* Arabic 3 / NUMPAGES \* Arabic 3 1 目 的 为明确《更新项目确认主体》的申请办理流程,特制定本制度。 适用范围 适用于XX集团有限公司（以下简称“集团”）集团总部、本地项目及异地公司城市更新项目的实施主体确认。 术语与定义 无 职责权限 城市更新项目公司报建部 负责申办《更新项目确认主体》。 负责跟踪申办进度，控制申办过程中存在的风险，维护政府关系。 流程说明 申办需要递交的资料 项目实施主体资格确认申请书。 申请人身份证明文件。 城市更新单元规划确定的项目拆除范围内土地和建筑物的测绘报告、权属证明及抵押、查封情况核查文件。 申请人形成或者作为单一主体的相关证明材料。其中规定材料包括： 申请人收购权利主体房地产的证明材料及付款凭证。 申请人制定的搬迁补偿安置方案及与权利主体签订的搬迁补偿安置协议、付款凭证、异地安置情况和回迁安置方案等。 权利主体以其房地产作价入股成立或者加入公司的证明文件。 申请人本身即为权利主体或者权利主体之一的相关证明文件。 以合作方式实施的城中村改造项目的改造合作协议。 经占建筑总面积90%以上且占总90%以上业主同意改造意向书（须公证）。 申办流程 项目公司报建部向受理机关行政窗口提出申请，提交时需要注意： 需要提交申办相关资料的原件。 城市更新单元内项目拆除范围存在多个权利主体的，所有权利主体通过以下方式将房地产的相关权益移转到同一主体后，形成单一主体。 权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 由政府相关部门对申办材料进行初审、复审，主要审核： 材料完整性、符合性。 土地和建筑物是否查封，抵押的是否征得抵押人同意等。 项目公司报建部要及时跟踪申办的进度，及时和办理的相关部门、处室取得联系，及时查看公式状态和有无公示异议。 申办材料经公示无异议的，经城市更新办、区政府审核、审议通过后，由项目负责人组织和政府签订项目监管协议并盖章。 项目监管协议签订后，由项目公司报建部负责办理保证金缴纳手续，同时通知财务部门，由财务部门提出保证金缴纳申请，根据《组织权责手册》报相关领导审核，董事长审批后，按照政府相关部门要求缴纳保证金。 支持性文件 无