储蓄银行物业管理协议正式版.docxVIP

PAGE PAGE 4 物业管理承包合同 立协议单位： 甲方：中国邮政储蓄银行廊坊市分行（以下简称甲方） 乙方：廊坊市斯利达物业服务有限公司（以下简称乙方） 为了进一步搞好企业经营，努力提高企业经济效益，提 高广大职工增收节支的积极性，做好企业管理工作，甲方委 托乙方负责甲方物业管理和服务工作，现将有关事宜协议如 下： 一、乙方负责廊坊市广阳道院内和办公楼、新华路营业 厅的门前三包、垃圾处置、保洁、院内绿化、亮化、保安等 工作。 广阳道院办公楼一层营业厅 148.59 平方米，三层库房 35.64 平方米，五层、六层 1702.55 平方米。二、乙方的工作内容及标准 1、门前三包部分，按照市政府有关规定对环卫部门统一清扫保洁的部分乙方负责交费，并监督环卫部门的清扫质 量，发现问题及时与环卫部门进行交涉。 2、对市区内各支局（所）由原产权单位负责物业管理的，由乙方负责交费，并监督其服务质量确保不发生责任性 断水、断电事故。 门前三包部分按环卫局的统一标准进行清扫保洁， 达到文明城镇建设的要求标准。 生产办公楼公共部分的卫生必须每天职工上班前清扫完毕，并进行经常性的保洁。特殊情况及时清扫，保持 地面整洁卫生。 楼内保洁箱、桶每天必须及时清理和擦拭，楼道 护栏和扶手每周擦拭两次（特殊情况及时擦拭）。 楼道及院内厕所每天清扫不少于 4 次，做到整洁、干净、无异味，办公楼内厕所每天摆放卫生纸。相关物品由乙方提供。 甲方院内垃圾池，夏季每天必须消毒一次，水冲厕所每周消毒一次，非水冲厕所每日消毒一次，达到市环卫 部门的相关标准。 在节假日期间，甲方重点单位的国旗、彩旗、条 幅安装、摆放、撤换由乙方负责，并达到市相关单位的标准 要求。 楼道及院内的照明由乙方负责维修，根据需要及 时开关各类照明设备，对损坏部分及时更换。 节假日临街亮化要达到市政府有关部门的要求， 及时维护和开关照明系统，做到达标不浪费。 负责广阳道院及办公楼的安全保卫和门卫工作， 做到 24 小时全天值班，定时巡检院内外及各楼层安全，确保甲方人财物安全；甲方做好来人来访登记工作，对进出车 辆做好登记管理。 三、双方责任 1、甲方责任 按时根据乙方所开收费票据，由甲方审核无误后 支付乙方物业费。 不定期对乙方所负责的各项工作进行检查。 为乙方所进行的工作提供协助和便利。 按时与乙方核对账目，遇到各种变化及时通知乙 方，以便更改相关资料和费用。 2、乙方责任 乙方负责向甲方提供优质服务，做好协定的各项 服务工作。 环卫部门收取的门前三包费、垃圾处置费、运输 费、垃圾消杀菌费一律由乙方在物业费中支付。 协助甲方做好与社会相关单位的业务联系。 对有特殊要求的工作，乙方无条件服从甲方调度， 参与各种抢修及其他应急工作，甲方可视情况给予乙方一定报酬。 四、违约责任 甲乙双方须按照本协议的上述条款认真实施。如有违 约，按违约条款费用的 20%进行赔偿。 五、收费标准及金额 （一）门前三包、院内、办公、生产楼卫生间保洁取 费标准 1、 代收门前三包取费标准（门前面积 1750 平方米） 583 平方米×1.82 元/月=1061.06 元×12 个月=12732.72 元 2、代收垃圾处置费 a、每人每月 2 元×80 人=160 元×12 个月=1920 元。 b、广阳道邮储银行营业厅面积 148.59+1702.55=1851.14 平方米×0.5 元/月=925.57 元×12 个月=11106.84 元。 3、 保洁取费标准 1702.55 平方米× 1.34 元/ 月=2281.42 元× 12 个月 =27377.04 元。 4、院内保洁总面积：24732.8 平方米-1702.55 平方米（办公楼）-2870.77 平方米（生产楼）-1140 平方米（单身宿舍） -1700 平方米（绿化面积） =17319.48 平方米÷ 3=5773.16 平方米×1 元/平米/每月×12 个月=69277.9 元。 5、中央空调维护费总费用 350000 元×0.14=49000 元。 6、代收水质检验费、年检费每年 6000 元÷3=2000 元。 院内绿化、其他及鲜花摆放取费标准绿地养护取费标准（绿化面积 1700 平方米） 567 平方米×11.00 元／平方米=6237 元 树木养护取费标准 全年院内各种灌木、乔木养护费 8333 元。 门前四大节日及日常院内亮化取费 2000 元。 广阳道院安保人员工资、加班费、管理费、福利， 合计：59719.7 元。 7、食堂维护费总计 120000 元÷3 =40000 元。 8、水、电、暖维修费1702.55 平方米×0.78 元×12 个月=15935.9 元 9、电梯维护、检测、电费：35036.9 元/年以上项目费用合计：34