控制性详细规划.pptxVIP

控制性详细规划;; ; ; ;第一节 控规的编制内容与方法;第一节 控规的编制内容与方法; 规定性指标 引导性指标;规划控制指标体系;第一节 控规的编制内容与方法;;第二节 规定性控制要素;第二节 规定性控制要素;第二节 规定性控制要素; ; ; ; ; ;3、建筑建造控制 控制内容:建筑高度、建筑间距、建筑后退、沿街建筑高度、相邻地段的建筑规定等。;建筑高度:一般指建筑物室外地面到其檐口(平屋顶)或屋面面层(坡屋顶)的高度。 一般控制上限;建筑后退:指在城市建设中,建筑物相关于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离,通常以后退距离的下限进行控制。 包括:退线距离、退界距离。;建筑间距:指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 包含:日照间距、侧向间距、消防间距、通风间距、生活私密性间距、城市防灾疏散间距。;4、行为活动控制 交通活动、环境保护两方面。 交通活动:交通出入口方位、数量、禁止机动车出入口路段、交通运行组织规定、地块内允许通过的车辆类型、地块内停车泊位数量和交通组织、装卸场地规定、装卸场地位置和面积等。 环境保护:制定污染物排放标准。;第三节 引导性控制要素;;第四节 公共服务设施设置控制;第四节 公共服务设施设置控制;第四节 公共服务设施设置控制;第五节 市政设施配套控制;第六节 控规的实施与管理;第六节 控规的实施与管理;第六节 控规的实施与管理;第六节 控规的实施与管理;第六节 控规的实施与管理;第六节 控规的实施与管理;作业一:补充规划设计条件;已给出的国有土地出让的规划设计条件: 1、用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积; 2、土地使用强度(规划控制指标);容积率,建筑密度的控制指标; 3、建筑后退要求及间距规定; 4、公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求; 5、遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。; 某市城区一个地块面积为24公顷,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留建筑、建设总量控制为居住??筑面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路,并在规划范围内设车站。 已给出的国有土地出让的规划设计条件: 1、用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积; 2、土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度 3、建筑后退要求及间距规定; 4、公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求; 5、遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 ;参考答案: 1、 补充建筑限高条件 2、 注重环境和景观的设计,处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。 3、 补充绿地率和绿线要求。 4、 解决好地块出入口方位;满足停车场设置要求。 5、 明确地铁出入口位置。;作业二:补充规划设计条件;作业二:补充规划设计条件; 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造,建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑,集中成片,并有小游园一处,现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约31h㎡,为历史街区保护的建设控制地带,其中有几幢可保留的风貌建筑(基础现状详见下图)。 　 　经城市规划管理部门研究后,认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符,但在改造中必须严格有效控制,为此拟出了修建性详规的部分规划条件: (1)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。 (2)土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度 (3)建筑后退要求。 (4)市政设施和公建服务设施的配置要求。 (5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 (6)遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 　 问题:请您依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求,指出还有哪些规划设计条件需要补充？;参考答案需要补充的规划条件是: 应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。 提出建筑限高要求。 提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。 ; (1)