2023年-资产评估复习概要.docxVIP

一以及资产评估定义?（一）资产的含义 定义：资产评估中的资产内涵指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未 来经济利益的资源。（接近于会计概念） 特点： （1）为经济主体拥有或控制； （2）会给经济主体带来经济利益；（3）资产必须能以 货币计量。 （二）资产的分类 按流动性分类：流动资产以及长期投资以及固定资产和无形资产等。 按存在形态分类：有形资产和无形资产。 按是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产。 按是否独立存在分类：可确指资产和不可确指资产。 按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。 ?（四）资产评估要素 ?□评估主体 □评估客体 □评估依据 口评估目的 口评估原则 口评估程序 口评估价值类型 口评估方法 □评估假设 口资产评估基准日 成交日期 评估日： 1994 年 10 月31日 1993 年 10 月 1993 年 12 月 1993 年 4 月 1994 年 8 月 成交价格 1200 元 /m2 1300 7E/m2 1400 7C/m2 1100 元/nP 容积率 2 3 3 4 2 区位置 域基础设 0 -2% +3% 0 -3% 0 -1% -2% +2% 0 aJ|B 件交通 0 -2% 0 +3% 0 t地势 0 -2% +1% 0 -2% 空形状 0 +3% 0 0 +1% 看其他 件 0 -3% .3% 0 -2% 表中:数字正值表示评估地优于比较地块百分比；数字负值表示评估地劣于比较地块百分比; 值的大小表示需要修正的幅度 又知:该城市地价指数在1993年1月为100,以后上涨均为1% 空地剩余使用年限为40年 按照以下条件，估算该住宅用地的单位地价和总地价 容祺翠2 2 3 4 5 修正指 1 1.8 2.1 2.3 2.4 1.确定地价指数 年月 93.1 93.2 93.3 934 93.10 93.12 94.8 94.10 地价指数 100 101 102 103 109 111 119 121 2 ,试算价格 进行日期修正，容积率修正，位置修正,基础设施修正，交通修正，地势修正,形状修正及其他修正 D121 1.8 100 100 100 100 100 100 五十平、 PA= 1200 x —— x — x —— x —— x —— x —— x —— x ——二1066.26（兀/平方米） 109 2.1 102 101 102 102 97 103 D「八八 121 1.8 100 100 100 100 100 100 -八。/一,五七.、 Pr =1400x —— x —— x —— x —— x —— x —— x —— x——二1354.03（兀/平方米） c103 2.3 100 98 97 100 100 100 小UOOeix雪也外雪雪122 = 105239（元/平方米） 119 1.8 103 100 100 102 99 102 3 .运用算术平均法确定待估地块价格 单位地价=（Pa+Pb+Pc+Pd）/4=1169.16（元/平方米） 总地价=500 X 1169.16=584581.25 元 4.合理选择评估方法。 m不同类别流动资产的评估方法 ①对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法。 ②对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不 需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌 价进行折算。 :?实物类流动资产包括各种材料以及在产品以及产成品及库存商品等，实 物类流动资产评估的重要内容。 :?一以及材料评估近期购进库存材料的评估。 :?评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。 :?评估时对于购进时发生运杂费的处理，如果是从外地购进的原材料（本 地没有这种材料），因运杂费发生额较大，评估时应将由被评估材料分担 的运杂费计入评估值；如果是本市购进，运杂费发生额较少，评估时则可 以不考虑运杂费。 。② 核算方法的差异不应影响评估结果 由于材料的分期购进，且购价各不相同，各企业采用核 算方法不同，如先进先出法以及后进先出法以及加权平均法 等，其账面余额就不一样。（三）低值易耗品的评估 评估方法 （1）在库低值易耗品的评估 可以采用与库存材料评估相同的方法?（3）实际工作中的处理方法 。①对于十分畅销的产品 根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；（基本上 体现的是生产成本加利润） :?②对于正常销售的产品 根据其出厂销售价格减去销售费用以及全部税金和适当数额的税后 净利润确定评估值；（基本上体现的是生产成本加适当的利润） :?③ 对于勉强能销售出去的产品 根据其出厂销售价格减去销售费用以及全部税金和税后净利润确定 评估值。（基本上体现的是生产成本） :?举例： 现