郑州都心商圈某住宅项目市场研究实例(1).docx

1 / 29 郑州都心商圈某住宅项目市场研究实例 项目背景:1 ?、项目位置：项目地块位于郑州老城中心区域， 大石桥立交北面，金水河东南，铭功路西南,沿河路与煤场北路结合 处。 ? 2、地块现状：地块周边规整，地面建筑为仓库库房和几栋 老式多层住宅楼，地块落差较小，前期工程量不大。但基地离铭功 路还有5 0 米左右的距离，没有一个较为宽敞的出入口，特别是电 业公司大楼，矗立于大门口，极大地影响项目开发。项目地块东侧 煤厂北路以东及以南区域的居民住宅，金水河对岸的城市建成区均 属 于 旧 城 市 区 域 , 形 象 比 较 低 档 ， 整 体 表 象 非 常 破 旧 。 3、都市商圈：