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美国引发的全球金融与经济危机 过低的利率引发了宽松的信贷，也直接刺激了民众的贷款投资热潮，越来越多的生活状况不稳定的民众通过银行贷款加入到购房者的行列中。在经济形势一片大好，房屋价格节节攀高的环境下，即便是无力偿贷卖掉房屋，自己也不会吃亏。 美国引发的全球金融与经济危机 正是市场对美国房市前景普遍预期过高，极大的刺激了美国房市，房价在1996年至2006年飞涨了大约85%，为次贷危机的爆发埋下了种子。 格林斯潘在2007年12月12日出版的《华尔街日报》发表文章，首度承认他任职期间施行的低利率政策可能助长了美国房地产泡沫。 美国引发的全球金融与经济危机 自2004年6月起，在美联储连续17次加息的影响下，美国房市开始逐步降温。穆迪2008年3月19日发布公告称，用于衡量美国商业房地产价格的穆迪/REAL商用物业价格指数1月份下降0.6%，美国房价连续下滑已经逐渐扭转了美国过去几年房价的持续上涨幅度。至此，美国房市逐渐萎靡、次贷危机愈演愈烈，并逐步蔓延到与次贷相关的金融市场各个角落。 混合经济理论 在经济政策上，主张运用财政政策和货币政策，调节总需求，以减少失业、消除危机 在经济制度方面，主张混合经济论，即公私机构共同对经济实行控制 保罗·萨缪尔森 政府对房价的干预 有人认为：“在成熟的市场经济里，政府可以放手不管，让商品价格自由升跌；但在中国这样的不成熟市场经济里，政府掌管着土地批租权，存在着官商的勾结和腐败，所以政府有责任调控房价，不仅应该通过重税来打击炒卖，而且应该实施‘一票否决制’，把一个地区房价作为该地方领导任免标准来考察。” 政府对房价的干预 把房价作为官员任免的标准，实施起来会产生什么结果呢？ 真要实施“一票否决制”，那名义房价是可以压下来的，但政府能同时保证房源吗？能同时保证质量吗？能同时保证这些临时措施不违反法律吗？不能。我们都清楚，谁都只能“不惜代价”做一件事情，而不可能“不惜代价”做多件事情。 即使政府确实有责任调控房价，那采用重税是否能够达到目标？政府的重税，可不是向上帝抽的，而是向买房者和卖房者同时征收的。征收重税，必然导致房价上涨。 政府对房价的干预 因为中国还很缺房子。政府不再负责分配住房，大量农村人口涌入城市，城市交通网络极不发达，政府批租土地有限，而居民收入预期逐年增长，这些因素全都表明中国的住房需求不是泡沫，而是真实的、强劲的、递增的、不可能靠行政手段打压下去的。 不管中国的市场经济是否成熟，不管官商有没有腐败，不管政府有多大责任，不管买房者是自住还是投资，只要政府加重房地产交易税，就会导致房屋供应量减少，购买量减少，成交价上升的并行后果。 政府对房价的干预 政府可以轻而易举地推出各种措施，但这些措施既不能替代、也不能增加真实的供应。这是经济学的核心。未掌握经济学的人，往往异想天开，以为政府有多大责任就能有多大能力，于是赋予政府极大的责任，让它包办衣食住行、生老病死，结果造就了上世纪“计划经济”的大悲剧。 第六章 公共产品 第一节 公共产品的特征与分类 第二节 公共产品供求分析 第三节 公共产品的生产与经营 第四节 公共产品的收费与定价 公共产品与私人产品的区别 公共产品与私人产品的判断 私人产品与公共产品的数量决定 气象局的经费该不该全额拨款？——析事业单位的经费供给的经费供给 中国气象局专家预测，从2002年到2008年，将是“厄尔尼诺”现象的多发期。这意味着，本属于空调旺销区的南方地区，可能由于“凉夏”的影响而需求大减。这是令空调厂家担心的事情。在国际上，进行项目投资或产品生产通常要做气象评估。中国国家气象中心专业气象台从2001年起也开始开展专业气象有偿服务。 气象局的经费该不该全额拨款？——析事业单位的经费供给 众所周知，像天气预报信息这类产品，理论界一向将其界定为公共产品。公共产品的特点是：边际消费成本很低而排他成本很高。天气预报信息恰恰满足这两点。因为天气预报信息已经制造出来，增加一个消费者使用此信息，并不会增加天气预报的成本，即边际成本为零或很低；天气预报信息的传播成本很低，一个人向另一个传播此类信息，毫不费力，但排他成本很高。公共产品的生产成本通常以征税形式弥补。天气预报信息也不例外。政府征收某种税后，再通过预算支出分配经费给气象局。既然生产、销售空调的企业是社会成员的一份子，已纳了税，好像就应无偿使用这一公共产品，为何还要支付信息费给气象局呢？ 气象局的经费该不该全额拨款？——析事业单位的经费供给 其实，天气预报信息的产权界定应分不同情况来加以分析。过去的天气预报都是短期信息，但随着技术进步，中长期天气预报也可做出。这就为分情况界定天气预报信息的产权提供了客观基础。短期天气预报信息界定为公共产权，应该毫无疑义。这类信息与人们的生活休戚相关，全体社会