工程建设投资控制基本概念.pptVIP

第四章第十二节 不确定性分析之盈亏平衡分析 盈亏平衡分析：盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化的能力就越强，抗风险能力也越强BEP（产量）=年固定总成本/（单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税），其他的可以依据该公式推算.注意：盈亏平衡点应按项目投产后的正常年份计算，而不能按计算期内的平均值计算 第三十页，共七十四页。 第四章第十一节 社会评价与风险分析 社会评价主要是以下三方面的内容：1、社会影响分析 2、互适应性分析 3、社会风险分析 风险分析：在市场预测、技术方案、工程方案、融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进一步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出风险对策决策 第三十一页，共七十四页。 第十二节不确定性分析之敏感性分析和概率分析 定义：通过研究项目主要不确定因素发生变化时，项目经济效果指标发生的相应变化，找出项目的敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目的承受能力 目的：1、确定不确定因素在什么范围内变化，方案经济效果最好；在什么范围内变化效果最差，以便对不确定性因素实施控制 2、区分敏感性大的方案和敏感性小的方案，以便选出敏感性小的，即风险小的方案 3、找出敏感性强的因素，向决策者提出是否需要进一步收集资料，进行研究，以提高经济分析的可靠性 第三十二页，共七十四页。 第五章 建设工程设计阶段投资控制第一节 提高设计经济合理性的途径 了解设计标准的作用及要求:作用—6大作用,要求---5大要求 了解标准设计的特点:1、图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明 2、具有设计、施工、经济标准各项要求的综合性 3、设计人员选用后可直接用于工程建设，具有产品标准的作用 4、对地域、环境的适应性要求强，地方性标准较多 5、除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改设计标准 第三十三页，共七十四页。 第一节 提高设计经济合理性的途径（续） 设计标准的分类：国家标准、部级标准、省市自治区标准、设计单位自行制定的标准 限额设计：按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破 第三十四页，共七十四页。 第五章第二节 价值工程 价值工程的含义：通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术---V=F/C V---价值 F---功能 C---成本或费用（如何提高价值呢？） 价值工程的一般工作程序：1、准备阶段 2、分析阶段 3、创新阶段 4、实施阶段 价值工程的主要工作内容：6项 第三十五页，共七十四页。 第五章第三节 设计概算的编制与审查 设计概算的内容：设计概算分为—单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成（参看教材84—85页的三幅图） 设计概算的作用：1、是国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据 2、是设计方案经济评价与选择的依据 3、是实行建设工程投资包干的依据 4、是基本建设核算、“三算(估算、概算、预算）”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据 第三十六页，共七十四页。 第五章第三节 设计概算的编制与审查（续） 单位工程—1、建筑工程概算编制方法（扩大单价法 、概算指标法 ） 2、设备及安装工程概算的编制方法（设备由原价和运杂费构成，安装工程有预算单价法、扩大单价法、概算指标法） 单项工程---由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成 建设工程总概算---将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程总概算 第三十七页，共七十四页。 第五章第三节 设计概算的编制与审查（续） 设计概算审查的内容：1、审查设计概算的编制依据（合法性、时效性、适用范围） 2、单位工程设计概算构成的审查（建筑工程、安装工程各有审查重点） 3、综合概算和总概算的审查 审查方式：一般采用集中会审的方式进行（步骤：审查准备、概算审查、技术经济对比分析、调查研究、积累资料） 第三十八页，共七十四页。 第五章第四节 施工图预算的编制与审查 编制依据：9项依据（又称单位工程预算） 编制方法：1、单价法---用地区统一单位计价表中的各工料单价