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4、《物权法》关于最高额担保应当注意的问题（四） 最高额担保 1、“最高额抵押权设立前已经存在的债权可以转入担保的债权范围”，能够解决追加抵押担保的问题。 2、“最高额抵押担保的主债权允许约定转让”，能够解决不良资产集中处置的问题 * 第三十页，共三十四页。 4、《物权法》关于最高额担保应当注意的问题（五） 最高额担保 3、“最高额抵押主债权确定期间允许变更”，能够解决最高额抵押期间届满而贷款未清偿完毕的问题 4、最高额抵押的“债权确定”与最高额抵押物被查封后不能再放贷款（能否展期）的法律风险及对策 * 第三十一页，共三十四页。 提纲 5 抵押与租赁的冲突及风险规避 1 新《公司法》关于公司对外提供担保的法律规定 2 《物权法》关于“浮动抵押”的风险控制措施 3 共有房产假冒抵押案 4 《物权法》关于最高额担保应当注意的问题 * 第三十二页，共三十四页。 谢谢! * 第三十三页，共三十四页。 内容总结 银行为企业融资中的动产、不动产。（E、D公司之间没有任何的投资与被投资关系。补充：在信贷员到国土局备案前，这份资料已经通过了这家银行的行内的三级审批。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。B、登记机关为“抵押人住所地”（不同于《担保法》）与登记对抗效力的弱化。(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。(贷款本金+到期利息)*乘数(1.2—1.5)。第二条风险线（平仓线）：。货值接近=(本金+利息+处置费)。因为规定的是债权的发生日，而不是到期日 第三十四页，共三十四页。 * * 公 司 业 务  银行为企业融资中的动产、不动产 担保政策法规暨案例分析 --总行公司业务部 王禹晴 第一页，共三十四页。 业务涉及的相关法律法规 1、 《中华人民共和国商业银行法》 2、《中华人民共和国物权法》 3、《中华人民共和国担保法》 4、《中华人民共和国公司法》 5、《中国人民银行贷款通则 》 6、 … … * 第二页，共三十四页。 提纲 1 新《公司法》关于公司对外提供担保的规定 4 《物权法》关于最高额担保应当注意的问题 2 《物权法》关于“浮动抵押”的风险控制措施 3 共有房产假冒抵押案 5 抵押与租赁的冲突及风险规避 * 第三页，共三十四页。 1、新《公司法》关于公司对外提供担保的法律规定 （一） 公司担保案例（关联企业） 例1： A 公司 B公司 C公司 70% 20% 10% D公司 * 第四页，共三十四页。 1、新《公司法》关于公司对外提供担保的法律规定 （二） 公司担保案例（关联企业） QA: （1）D公司能否为A公司提供担保？ （2）如果不可以？为什么？ 如果可以？需要D公司内部哪个机构出具同 意担保的书面决议。 选择：a、股东会 b、董事会 c、按公司章程规定 * 第五页，共三十四页。 1、新《公司法》关于公司对外提供担保的法律规定 （三） A、《公司法》第十六条 [公司担保] 公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东（大）会决议，上述人无表决权，由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过 －－实际控股人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。 * 第六页，共三十四页。 1、新《公司法》关于公司对外提供担保的法律规定 （四） 公司担保案例（非关联企业） 例2： E公司申请贷款，D公司为他提供担保，需要D公司内部的那一个机构出具提供担保的书面决议？ （E、D公司之间没有任何的投资与被投资关系。） 选择：a、股东会 b、董事会 c、按公司章程规定 * 第七页，共三十四页。 1、新《公司法》关于公司对外提供担保的法律规定 （五） B、 公司担保（非关联企业） 非关联企业担保依照公司章程的规定，由董事会或股东会决议（不允许章程“授权董事长或者总经理”）；章程没有明