小区设备设施维修维护管理方案.docx

小区设备设施修理维护治理方案 一、设施设备维护原则 预防为主，坚持日常保养与打算性修理保养并重，使设备时刻处 于良好状态。 对设备做到“三好、四会、五定”。“三好”即用好、修好和管 理好设备；“四会”即修理人员会使用、会保养、会检查、会排解故障；“五定”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。 实行操作人员维护与专业人员修理相结合。以操作人员进展日常 维护保养为主，同时要求专业修理人员对消灭的问题准时修理处理。 完善设备治理和定期检查、修理制度。制定科学的保养规程，完 善设备资料和修理登记卡片治理，合理制定定期修理打算。 修旧利废，合理更，降低设备修理费用，提高经济效益。 标准供配电设备设施运行与修理保养治理工作，确保供配电设备 设施正常运行。 推行科技型物业治理模式，承受科学的治理方法和手段，照实行 冗余策略，即在设备备件储藏、技术支援效劳等方面实现冗余，以备设备消灭故障时能快速处理。 二、电梯维护治理1、电梯治理标准 全部电梯保证 24 小时正常运行。 保证 24 小时有设备员在矿区内值班，遇电梯困人大事保证在最短时间内救出被困人员。 执行定期保养和每年年检保养制度，并有记录，把有序的修理 保养落到实处，杜绝无序抢修现象。 全部电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后 方可运行。 2、电梯运行治理方法 曳引机 主机运行正常，速度平稳牢靠； 冷却风机正常、有效； 减速和润滑良好，油位正常； 制动器完好、牢靠。 轿厢 内部按钮齐全完好，信号登记有效； 照明完好，通风机运转平稳，无特别声； 手动、自动操作运行正常； 应急对讲完好牢靠； 超载报警正确牢靠； 轿门开闭平稳，时间适中； 轿厢长、短行程的平层精度符合要求。 安全系统 安全钳齐全，性能敏捷牢靠； 限速开关牢靠，动作灵敏； 各安全开关齐全、性能牢靠、有效； 各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能牢靠、有效; 急停开关完好，性能牢靠有效； 检修及运行状态正常。 导轨导靴 连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位； 运行时靴衬与导轨无特别声，滑动平稳； 导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全； 各导轨外表无重大锈蚀。 供电系统 每台梯专用一只掌握箱，电气标准符合要求； 应急备用电源能自动切换； 动力电与照明电，掌握电与信号电不得混用； 发电机运行平稳，无特别声； 轿顶、井道照明齐全良好； 电梯掌握和内接线符合要求，无临时跳线; 接地保护符合要求。 底坑 无积水、渗漏、线路受潮； 照明、插座齐全完好； 急停检修开关有效； 缓冲器正常、符合规定要求。三、变配电系统治理 1、变电运行倒闸操作执行 受理调度下达的操作指令； 审核争论操作指令的可行性; 确定危急点，制定掌握措施; 填写操作票； 审核操作票； 模拟演习； 操作前预备 操作 操作完毕 布置现场安全措施 2、主设备巡察工程及检查次序 〔1〕主变压器巡察检查 有载分接开关巡察检查 真空断路器巡察检查 SF6 断路器巡察 油断路器巡察检查 弹簧操作机构巡察检查 电磁操作机构巡察检查 隔离开关巡察检查 电容器巡察检查 互感器、耦合电容器巡察检查 防雷设施巡察检查工程 母线巡察检查 阻波器巡察检查 电力电缆巡察检查 微机保护装置巡察检查 微机监控装置巡察检查 直流电源装置巡察检查 小电流接地微机选线装置巡察检查 计量和指示仪表巡察检查 3、变电设备维护工程 变电站交直流熔丝〔掌握开关〕运行 交直流熔丝〔掌握开关〕检查核对 变电所直流接地处理 设备接点测温四、水电修理治理 1、水电报修客服操作流程 2、修理电工操作规程 修理电工必需娴熟把握所修理设备的构造、性能、技术特征、 工作原理和电气系统原理图和各安全保护装置的作用。能独立 工作，并经考试取得合格证。 修理电工必需严格执行《修理安全规程》有关规定和电气相关 作业规程。检修质量应符合《机电设备检修质量标准》的有关 规定。 作业前对所用工具、仪表、保护用品认真检查、调试、确保准 确、安全、牢靠，由专人负责对设备停、送电。作业前挂“停 电作业”牌，并进展验电、放电、接临时对地线等项安全措施。 操作高压电气设备时，必需戴合格的绝缘手套，穿绝缘靴、一人操作、一人监护、在停电后的开关上挂警示牌。 对所修理的电气设备应按规定进展巡回检查，并留意各部温升和 有无异响、异味、异震。安全保护装置定期修理、试验和整定。 在试验承受技术、工艺、设备和材料时，应制定相应的安全措施，报领导批准。 对检修后电气设备、机械保护进展测试和联合试验，确保整个保护系统灵敏牢靠。 检修后的设备状况向操作人员交待清楚，由检修、治理、使用三方共同检查验收后，方可投入正常使用。 3、用电线路修理维护 严格遵守电气操作规程，娴熟地把握物业区域内电路实际操作与修理。 常常巡检物业区域内的照明、电器设备，做好物业