无锡某地产某项目调研报告.pptVIP

万科·信成道企划 第三十一页，共四十八页。 万科信成道企划——报广 五 26 形象稿 第三十二页，共四十八页。 万科信成道企划——报广 五 27 形象稿 第三十三页，共四十八页。 万科信成道企划——报广 五 28 形象稿 第三十四页，共四十八页。 调 研 报 告 10月29日 第一页，共四十八页。 无 锡 概 况 第二页，共四十八页。 无锡概况——无锡 一 1 无锡 无锡地处长江三角洲腹地，为连接长三角东西、南北的主要交通枢纽； 东邻苏州，距上海128公里，南濒太湖，下属宜兴市与浙江交界； 西部与常州交界，距南京183公里，北部以长江与靖江相望 南京 杭州 无锡 苏州 上海 宁波 太湖 杭州湾 城市规模 全市总面积4787.6平方公里，市区1569平方公里，建成区380平方公里（2011年）。 人口规模 637.26万人，含外来人口（2010年）。 行政分区 崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、新区、江阴市、宜兴市等9个市区（县）。 城市地位 无锡是江苏经济发达的地区，国家历史文化名城，在全国相对富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。 交通条件 有高速公路、铁路、高速铁路、机场、水运等多维立体化交通体系。 经济实力 无锡2011年GDP总量为6880.15亿元，人均GDP￥107400元 。 第三页，共四十八页。 无锡概况——无锡各区 一 2 惠山区 北塘区 南长区 滨湖区 崇安区 锡山区 新 区 太湖 面积327平方公里，总人口38.9万人，着力进行惠山新城的建设，成为无锡江阴的纽带，区内以安居房为主。 面积31.5平方公里，人口约35万。是近代无锡民族工商业的发祥地之一。是出入无锡的交通枢纽。 总面积567平方公里，常住人口45万，目前滨湖区的房地产市场非常火爆，大量国内一线开发商进驻。 总面积9.04平方公里，总人口约31万人。 是无锡的商业中心区，区内商业繁华，交通发达。 总面积13.2平方公里，下辖6个街道。较市中心而言，这里周边环境优美，生活氛围非常浓厚。 总面积455平方公里，总人口53万人。随着与市区交通的改善，很多开发商已经把目光瞄准了这一地区。 是无锡经济科技含量最高，活力最强，上升空间最大的一个区。全区总面积82.32平方公里。 第四页，共四十八页。 无锡概况——无锡城市规划 一 3 总体战略：南拓、北展、东联、西优，建设双滨（滨江滨湖）城市，尤以建设太湖新城为城市发展的核心。 居住、物流、工业、现代高科技园区。 惠山区 教育、科研、体育、旅游、高品质居住、高新技术产业园的综合城区。 滨湖区 工业、居住、商贸综合区。 锡山区 商业、居住、生活服务，并承担行政、金融、文化等功能。 中心城区 工业、物流、居住，无锡最主要的高新技术产业区。 新区 产业北移 城市南进 发展方向：城市中心向南、东南发展，在沿太湖区域形成政治中心、在新区形成产业中心。在此过程中，西南、南部占据城市发展的主导地位。 对于楼市的影响：中高端客源向城市南部（滨湖、新区）集中，中低端客源向城市北部（惠山、锡山）集中。 第五页，共四十八页。 无锡楼市概况 第六页，共四十八页。 无锡楼市概况——成交数据 二 4 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 2 0 1 2 年 1 – 9 月 成 交 信 息 8939 7598 7060 7638 7582 7893 7605 7660 7671 202500m2 219927m2 465775m2 395245m2 613399m2 605334m2 500421m2 383036m2 329710m2 均价（元/m2） 无 锡 楼 市 2 0 1 1 年 主 要 数 据 城市 GDP (亿元) 户籍人口 (万人) 流动人口（万人） 住宅 年成交量 (万平米) 土地 年成交量 (万平米) 人均 可支配收入 (元) 职工工资(元) 消费品零售总额（亿元） 人均私家车 保有量 （辆/人） 商品住宅 成交均价 (元/平米) 地价 楼价比 无锡 6880 468 175 362 905 31638 42398 2123 0.079 8694 0.33 上海 19195 1412 890 729 1646 31838 46757 6777 0.05 22424 0.38 无锡的人口规模约等于上海的三分之一，但住宅成交量却能达到上海的一半强，均价则略多于上海的1/3。 无锡楼市在调控高压下，在往年旺季同期表现平平， “金九银十”已为过去式。但在5、6月份却取得了不错的成绩，与全国其他各地楼市表现一致。 第七页，共四十八页。 无锡楼市概况——成交结构 二 5 刚需为王，无锡楼市中80m2以下至140m2面积段占据着成交的绝大部分比例。 三足鼎立，滨湖、惠山、新区三大区域的成交量在无