物业管理有限公司装修守则.docxVIP

1 / 18 装 装 修 守 则 盛 和 天 下 2 / 18 前言 恭敬的业户： 为了给您提供优质便捷的物业服务，请您在装修前子细阅读本守 则。按照像关的指引进行住宅的装修和使用。 感谢您与我们共同维护 盛和天下全体业主的公共利益。 本守则旨在为全体业主提供装修过程中需遵守的管理规定、注意 事项并提供部份装修项目的施工指南。 本守则中部份要求会对您的装修方案产生约束。但为了保证建造 结构的安全及各专业系统的正常使用， 维护物业建造物外立面的设计 风格，请您子细阅读并遵守相关规定。 如有需要请随时致电物业管理处，我们将竭诚为你服务(电话： 0451-xxxxxxxxx)，以便我们了解您的需求并达成共识。 在此恭祝您的装修工作顺利进行！ XX 物业管理有限公司 3 / 18 第一章 装修工程的策划 根据国家建设部 110 号令 《住宅室内装饰装修管理办法》 及其他 相关物业管理行业法规，结合本小区的实际情况，特制定本《装修守 则》。 一、普通守则 1、所有装修工程必须在业主/住户的单元内进行。 2、为确保装修工程的顺利进行，保障业主的最大权益，建议业主 / 住户礼聘具有相应资质等级的装修、设计单位，并遵守国家法规、行 业规定、 本楼盘设计单位的要求及物业管理处的管理规定。 如您因违 反规定而造成他人损失及由此产生的费用、责任将由您承担。 3、非业主的住宅使用人装修前， 需提供业主允许装饰装修的书面 证明，并转物业管理处备案。 4、装修过程中应当遵守施工安全操作规程， 按照规定采取必要的 安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证 作业人员和周围住房及财产的安全。 5、不得在任何公共区域展示商业性的广告或者有关标志。 6、装修过程中不可更改公共区域的设施。 4 / 18 建造说明和装修之事项 1. 公共部位 1.1 外立面 不得改变房屋建造(包含外墙，外门窗，阳台露台等部位)及 其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌的颜色，形 状、规格等；所有阳台、露台不得封闭、护栏不得更改颜色、 材料。 1.2 结构安全 不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台进行违章凿、 拆、搭、建； 1.2.1 不许在楼板上部摆设其换算等效荷载大于设计允许荷载(不包 括装修荷载 100 公斤/平方米) 的超重设备和杂物。 装修后的楼 板面层(不含结构层)与板底天花(或者吊顶)材料标准自重之 和不应超过 100 公斤/平方米。 1.2.2墙壁内已潜埋管线，为避免损坏，凡由开辟商涉及施工的房屋 内墙壁， 除经开辟商或者物业管理处允许， 不得擅自拆挖或者穿孔。 1.2.3所有改变使用功能(包括拆除或者改变隔墙，在墙体，梁、板、 柱开凿孔洞等)应提交改造方案，需物业管理处允许后方可施 5 / 18 工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自改变位置及 外观。 1.2.4墙面、地面找平层不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部 位抹灰层浮现空鼓。 1.2.5顶层装修时不得使用电动工具在屋面板底钻孔，以防打穿屋面 防水层。 1.2.6扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙 体。 1.3 烟道风道 室内烟道、排风道严禁拆改，避免返烟返味、影响邻里的正常 排烟；注意保留原检查口以便日后维修。 1.4 采暖系统 本项目有两种方式采暖，地面采暖及暖气片采暖，原有设计安 装的采暖系统严禁私自变更、移位，严禁在地面上凿钉，以免 损坏地面下的采暖管线。 不应随意调节分、集水器上的阀门，如确有需要，建议与物业 管理处联系。 1.5 燃气系统 室内燃气设施作为专属设备不能随意拆改， 业主/住房如需对单 6 / 18 元内进行安装、改装、迁移、拆除室内燃气设施的，应当委托 燃气供应单位实施作业。 1.6 可视对讲 已安装的设备不能拆除，位置不得随意挪移，以免损坏设备并 影响整个系统运行， 如需挪移， 必须由指定施工单位进行施工。 2. 安装/防护 2.1 燃气热水器 安装排气管时应注意打孔的方法和位置， 以免造成外墙渗漏和影 响园区整体美观 2.2 太阳能热水器： 本建造未设计太阳能热水器安装基础部位和管线， 不具备安装条 件，不得安装太阳能热水器。 2.3 窗台板/空调： 在您安装窗台板时，若把发泡去掉，未来所引起的漏水、墙体长 毛、窗户结露等后果自负。 安装空调要统一位置。 2.4 纱窗： 在安装时，