杭州阳明谷广告推广策略方案课件.pptVIP

杭州阳明谷广告推广策略提案 杭州阳明谷广告推广策略方案 广告策划的总体指导原则 1、位于之江国家旅游度假区内，空气清新，风光绮丽。2、傍依未来世界景区，与宋城景区、西湖高尔夫相近，旅游资源丰富。3、距离西湖仅7公里，隶属西湖风景区，不仅可以分享西湖，而且共享大市区配套，生活极其便利。5、128套单体别墅，山地别墅、临水别墅、林间别墅等三个类型30余种设计建筑形态丰富，与园区生态系统相互交辉。 项目机会点分析 本项目最大的优势和机会是什么？ 2、价格与区域周边有产权项目较相近，价格区分不明显 项目威胁点分析 本项目最大的劣势和威胁是什么？ 面对这样的机会和威胁，我们该采用什么对策？ 项目所在区域市场分析 总建筑面积：约3万㎡，容积率0.3，绿化率62%销售状况：04年8月12日，余下1—2幢330㎡左右别墅，500、600万元/幢，均价1.8万元/㎡左右（含花园）；04年10月售完；05年5月，预计三期2005年下半年开盘 销售状况：04年8月12日二期墅售完，最后价格700—900万元/幢，唯有 度 假 村 租，价格未定，年底推出，三期在05年年初，价格未定，1000万元/幢 销售状况：05年8月30日开始交付 ，9-8日，云栖蝶谷276位主近三分之 一 已 利完成交付手。已经售完 地理位置：北面为五云山原始山脉的余脉，东为景月湾，西为未来世界总建筑面积：10664平方米 总建筑面积：5万多平方米销售状况：只剩余1、2套，均价9000元/平方米 九溪玫瑰园、西湖高尔夫等富春山居、五月香山等绿野春天、九月森林等 具体可以归纳为如下特征： 让我们， 这里还能批别墅吗？——不能！ 诠释：本广告语四四对仗，朗朗上口，准确的传达西湖区域的概念，把西湖区域做为推广的重点，同时强调西湖区域别墅的稀缺和能够胜过其他任何板块别墅的特性，一个“别”字将西湖区域的别墅产品特性拔的更好，准确，震撼！ 这样的广告定位能统领全局吗？可以，因为： 什么样的人会买本项目？ 区域推广（媒介：报纸） 第二阶段：产品诉求期产品推广：（媒介：报纸）这次的董事会就在阳明谷的酒店开吧 第二阶段：产品诉求期 第二阶段：产品诉求期 原标志该标志以金色为主色调，将整体档次拔高，图中别墅、谷地等元素突显项目特征