20130110锦江区市调报告(初稿).docx

精品 合能 ·锦城市场调查报告 第一部分：区域背景 区域印象： 濯锦之江 时尚之都 品质之城 锦江区是成都市的五大核心城区之一，其位于成都市东南部，西连武侯、 双流，北接青羊、 金牛， 东连成华，南抵龙泉，同时也是中央商贸商务区，国务院确定的“商贸繁华区”， 更因“濯锦 之江，源远流长”而闻名千古。 锦江区现状概况 1 ) 基本指标： ? 幅员面积： 62.12 平方公里 ? 常住人口： 67.87 万人 2 ) 区域行政规划： 锦江区下辖 16 个街道办， 分别是盐市口街道、 春熙路 街道、书院街街道、督院街街道、合江亭街道、水井坊 街道、牛市口街道、龙舟路街道、双桂路街道、莲新街 道、沙河街道、东光街道、狮子山街道、 柳江街道、成 龙路街道、 三圣街道 可编辑 锦江行政划分图 精品 锦江区目前经济情况( 2011 年) ? GDP：509.8 亿元 ? 人均收入： 24826 元(城镇居民人均可支配收入)，15825 元(农民人均纯收入) ? 固定资产投资： 317.6 亿元 ? 社区消费品零售总额： 455.4 亿元 锦江区未来经济预期(2015 年) ? GDP：800 亿元 ? 人均收入： 17000 美元 ? 固定资产投资： 500 亿元 ? 社区消费品零售总额：900 亿元 锦江区发展规划 备注：以上数据来源于《锦江区十二五规划纲要》 1) 发展目标： 全力建设 “国内一流的现代化生态型精品城区” 从成都市锦江区《锦江区十二五规划纲要》的内容来看，未来几年内区政府将依据建设“国 内一流的现代化生态型精品城区”的战略定位，全面实现“四区”建设目标要求，实现人均 GDP、地方财政一般预算收入、 城乡居民人均可支配收入等主要指标翻番，经济社会主要指 标值达到国内“二线”城市中心城区领先水平。 2) 产业规划：“1+4 产业体系” 锦江区未来将以发展红照壁总部经济为龙 可编辑 精品 头，以现有春熙路-盐市口的现代商贸为基础，以柳江、东大街的金融，红星路、柳江的文 化创意和大慈寺-水井坊、“198”的休闲服务为新增长点，集聚化、高端化、 国际化的“1+4” 现代产业体系。 3) 空间布局： “一核两带四片”空间发展格局 锦江区政府从产业发展基础、 重大项目布局以及不同资源的环境承载力多方面着眼，并充分考虑 人口、经济、资源、环境和谐发展的需求，将全区划分为提升发展区、加快发展区和优化发展区 三大总体分区，重点打造中央商业商务核心区、 东大街金融产业带与滨江路休闲产业带，发展沙 河片区、柳江片区、“198”生态片区、东村片区，形成“一 核两带四片”的空间发展格局。 4) 交通规划：“5 线构网，立体发展” 未来锦江区将打造板块立体交通网络,以地铁2号线、成南高 速、成渝高速、成龙路、 驿都大道5条出城道路为核心干道， 呈放射状往四周扩散，将锦江与周边区域特别是市中心区紧密 串联起来，未来交通 5) 区域利好：交通便利、居住环境极佳 ? 地铁 2 号线 成都地铁 2 号线一期工程线路始于茶店子客运站，止于成都行政学院站，纵穿锦江， 横跨南 北 ，全长 22.38 公里；均为地下线，设 20 座车站。全程仅需 45 分钟左右，距离项目最近地 铁站仅 2.5 公里，并且有公交车直达，交通非常便利。另，地铁 2 号线二期工程线路全长 10.75 千米，直达龙泉，极大的拉近了城郊与市区的距离，进一步促进了城乡综合发展，为锦江也 带来了巨大的商机。 ? 三圣花乡—— “国家AAAA级旅游区” (项目地理位置与该旅游区仅 500 米) “三圣花乡”旅 可编辑 精品 游度假区分别由花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色五个景区构成,人称” 五朵金花“。现今已发展成为一个以观光休闲农业和乡村旅游为主题，集休闲度假、观光旅 游、餐饮娱乐、商务会议等于一体的城市近郊生态休闲度假胜地，同时也是锦江区未来经济 新的增长点之一。 ? 高威自行车公园 锦江区政府根据区域发展定位及优化城市空间的多个角度考虑，建设以生态区为载体的体 育产业核心区。该园区分为两个区域进行建设，即主题公园区域和配套区域。主题公园区 域设置以运动休闲为主的体育项目，包含有网球场、羽毛球场、游泳池、乒乓球馆、 田径 跑道等，配套区域设置为主题公园配套的各种必要的设施及农村经营性用房填补成都近郊 休闲运动的空白，并吸引城区高收入、高知群体大批聚集，为这一区域带来整体品质的提 升。 升 ? 锦江森林体育公园—— “成都最大的体育公园” 该公园是三环内唯一的大型综 该公园是三环内唯一的大型综 合体育公园，为成都市民的运 动、休闲提供极大便利。 同时 也带动了周边经济的快速发 展。项目净用地约16