世联郑州项目市场调研报告.pptVIP

绿地峰会天下 顺驰第一国际 新芒果大厦 蓝码地王大厦 中油大厦 河南国际商会 格拉姆国际广场 联合广场 温哥华大厦 保险大厦 商业银行 国泰财富广场 成功大厦 奥园世贸大厦 农业银行大厦 龙湖大厦 中华大厦 郑东新区—郑州未来最具活力商务板块 * 第二十八页，共六十页。 CBD各发展阶段客户分布特征高比例投资客——中型服务性企业——500强实业型企业 雏形CBD 发展中的CBD 成熟CBD 2007年 2012年 市场投资 价值认同 低 中 高 投资比例 低 高 低 产业类型 第二产业： 生产型公司的市场部、销售部、研发部门，或及办事处、子公司 第三产业： 服务于第二产业 ——咨询、物流、贸易等行业 第三产业： 金融相关的行业 产业表现 科技公司、计算机公司、制造业展销场等 咨询顾问公司、设计单位、会计事务所、律师事务所、物业公司、进出口贸易公司等 银行、证券、保险等公司 企业类型 民营企业 民营企业、外资企业 民营企业、外资企业、跨国公司 2002年 郑东新区正处于 雏形CBD阶段 * 第二十九页，共六十页。 郑东新区CBD已初步形成规模效应，提升市场信心 CBD地区由内、外环两条环路组成，将建成60幢高档商业楼宇 ； 经过5年的大规模建设，CBD已经基本完成了写字楼和公寓的建设并部分投入使用，增强了市场对新区开发的信心。 * 第三十页，共六十页。 项目名称 绿地峰会天下 蓝玛地王大厦 图示 绿地集团 开发商 郑州歌亿房地产有线公司 CBD外环 位置 CBD外环 30层/3.7m 层数/层高 30层/3.6m 40年产权 产权年限 40年产权 中央空调 空调 中央空调 6部 电梯 6部 规模 2栋，约10万㎡ 1栋，5.6万㎡ 售/租价格 6200元/㎡ 原售价6000-6500 元/㎡ 售/租率 售磬世纪峰会,峰会天下销售完成85% 销售率90% 装修状况 毛坯，大堂等公用部位精装修 毛坯，大堂等公用部位精装修 核心卖点 地理位置，规模，开发商品牌 中原首座全钢结构写字楼，玻璃幕墙 郑东新区CBD代表楼盘 * 第三十一页，共六十页。 项目名称 顺驰第一国际 新芒果大厦 图示 河南顺驰地产有限公司 开发商 郑州新芒果房地产有限公司 CBD外环 位置 CBD外环 27层/4.1米 层数/层高 30层/3.5米 40年产权 产权年限 40年产权 中央空调 空调 中央空调 10部 电梯 5部 规模 1栋，5.8万㎡ 建面约4.6万㎡ 售/租价格 6100 售价6300元/㎡ 售/租率 售完 45% 装修状况 毛坯，公用部位精装修 毛坯，公用部位精装修 核心卖点 开发商品牌，地域前景 郑东新区CBD代表楼盘 * 第三十二页，共六十页。 西北区板块——现存写字楼陈旧且品质不高物业形态以商住的形式为主，客户外溢。 传统商业中心，商业配套成熟 市政府行政配套 核心驱动力 未来发展趋势 租金/售价 潜在供应规模小，客户外溢，出租率下降 客户将存在外迁郑东新区或金水区板块现象 租售状况 平均出租率在60％以上； 在售楼盘较少 租金：集中于0.5-1.2元/ m2/天； 售价：4000-5000元/m2 ； 物业管理费：0.6-1元/m2/月 行业：以贸易、信息科技、广告及政府类相关企业为主， 客户：入住企业以中小型企业为主； 办公成本较低比相对金水区是吸引中小型企业的主要因素之一 客户特征 第三层级 * 第三十三页，共六十页。 项目名称 华林新时代广场 福华中心 图示 郑州中原华丰投资中心有限公司 开发商 郑州福华置业有限公司 紫荆山路商城路 位置 紫荆山路东大街 21层/5.2m 层数/层高 27层/3.2m 70年产权 产权年限 70年产权 分体空调 空调 分体空调 7部 电梯 6部 规模 1栋21层,总面积5万㎡ 1栋27层、总建面5.4万㎡, 售/租价格 均价8500元 1.2元/㎡?天 售/租率 50% 95％以上 装修状况 精装修 毛坯，大堂等公用部位精装修 核心卖点 5．2米LOFT，可以分隔二层 全新复合新OFFICE 经典写字楼扫描 * 第三十四页，共六十页。 项目名称 裕达国贸大厦 金运大厦 图示 河南裕达国贸置业 开发商 河南金运房地产有限公司 中原路220号 位置 二七路 49层/3.6米 层数/层高 32层 50年产权 产权年限 50年产权 中央空调 空调 21部 电梯 规模 1栋，160000万㎡ 1栋，5.8万㎡ 售/租价格 3元/㎡/天 0.55元/㎡/天 售/租率 95%以上 60% 装修状况 毛坯，公用部位精装修 毛坯，公用部位简装修 核心卖点 周边有高档酒店作为成熟配套 成功销售烂尾楼 经典写字楼扫描 * 第三十五页，共六十页。 区域 项目名称