土地经济学（第七版）毕宝德-第18章 土地金融.pptVIP

18.3 中国房地产金融的发展及其对策 健全多层次的房地产金融体系 拓宽投融资渠道 建立多种形式的房地产金融机构 创新房地产金融业务产品和服务 规范政府行为,创造公平、有序、透明的房地产市场环境 完善房地产金融环境,加强监管,确保其持续健康发展 18.3.5 发展中国房地产金融的对策建议 关键术语 金融、土地金融、农地金融、市地金融、住房金融、房地产金融体系、房地产金融业务、个人征信系统 复习思考题 1.如何正确理解土地金融的特性及功能? 2.发达国家房地产金融业有哪些正反面经验值得我国学习与借鉴? 3.我国房地产金融业当前存在哪些风险?如何加以防范和消除? * * * * 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 毕宝德 主编 第18章 土地金融 18.1 土地金融概述 土地金融就是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动。它是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。 18.1.1 土地金融的概念 18.1 土地金融概述 1. 土地金融具有自偿性 2. 土地金融具有较大的灵活性 3. 土地金融具有较强的政策性 4. 土地金融具有一定的脆弱性 18.1.2 土地金融的特性 18.1 土地金融概述 农地金融 1.农地取得资金融通：用于农地的购买与租赁 2.农地改良资金融通：用于土地开垦、灌溉、排水或土壤改良 3.农地经营资金融通：用于购买牲畜、农具、肥料等 4.凭借农地所有权或使用权取得从事其他事业所需的资金 18.1.3 土地金融的分类 农地金融 1.市地取得资金融通：用于市地的购买与租赁 2.市地开发资金融通：用于对市地的开发、整理和改造等 3.市地经营资金融通：用于商品房建设、项目建造、工厂建设等 4.市地的企业或消费资金融通：以市地所有权或使用权取得企业经营或个人消费所需的资金 18.1 土地金融概述 1.融通业务 2.债券业务 3.土地投资业务 18.1.4 土地金融的主要业务 18.1 土地金融概述 为什么金融业乐于支持和配合土地的开发和利用，为其融通资金呢？ （一）为了金融资本的保值、增值和有利可图 （二）为了谋求资金的相对安全 （三）有利于吸收存款和开展其他中间业务 18.1.5 土地金融的产生及发展 18.1 土地金融概述 地产业与金融业之间,是一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的关系。这种极其密切的关系,总体说来,是由土地商品的特性及金融业的特性所决定的。 18.1.6 地产业与金融业之间的关系 18.2 发达国家房地产金融发展概况 1.普通银行 2.储蓄银行 3.专业银行 4.合同机构 5.抵押银行 发达国家住房金融机构主要有五种基本类型： 18.2 发达国家房地产金融发展概况 房地产金融参与主体多元化 房地产资金来源渠道丰富 房地产金融的发展离不开政府的支持 房地产金融的发展需要创新 房地产金融须严格监管 发达国家房地产金融发展经验借鉴： 18.3 中国房地产金融的发展及其对策 中华人民共和国成立后，逐步实行了城乡土地公有化，以土地私有制为基础的土地金融随之消亡。 20世纪70年代末80年代初，在中国农村中普遍实行了以农户为单位的土地承包经营制，使农村土地的所有权与使用权相分离。 在20世纪80年代后期对城市国有土地逐步实行有偿使用制，城镇职工住房制度改革也逐步展开。 18.3.1 中国房地产金融发展的历程 18.3 中国房地产金融的发展及其对策 20世纪90年代，城市国有土地使用权的出让、转让、租赁等活动逐渐发展起来，住房作为商品全面进入市场。 1998年国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，商品住房需求开始集中释放，住房市场得到快速发展。 中国人民银行于