房地产开发成本测算套表(全过程).xlsVIP

期间费用 商业主体建安 类型2主体建安 类型1主体建安 公摊费用产品分摊 六类公摊费用合计 成本汇总 损益预测表 建造标准 规划指标 填表指引 户数 户内门 窗、阳台门 4 公共部位装修 大堂精装修 电梯厅装修 电梯厅数 单元入口装修 楼梯间 楼梯间面积 外立面装修 外墙外保温 屋面 栏杆 楼梯栏杆 楼梯间数量 阳台栏杆 私家花园栏杆 底层户数 空调板装饰 其他 5 室内装修 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 含窗台及护栏 阳台露台地面 四 室内水暖气电 室内给排水 给排水 直饮水系统 热水系统 室内采暖 室内燃气 室内电气工程 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 设备及安装费 通风空调系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 消防系统 水消防系统 电消防系统 烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统 防排烟工程 人防设备及安装 密闭门、气体过滤装置 3 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传费用 有线电视 电话 宽带网 公摊费用合计 室外零星设施 分摊率 各类产品应分摊公摊成本(万元） 公摊费用分摊表 （分产品类型，按集团目标成本分摊） ××项目类型2主体建安工程费 （类型2可售面积： ㎡ ） （商业可售面积： ㎡ ） ××项目商业主体建安工程费 序号 成本项目 ◆ 二 开发前期准备费 勘察设计费 报批报建费 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时办公室 社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外智能化系统 六 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 七 配套设施费 游泳池 2 会所 3 4 5 6 7 8 八 开发间接费 行政费用 安全监督费 物业完善费 不可预见费 管理费用 预算 政府地价及相关费用 其他 五 九 期间费用 人工费用 行政费用 财产费用 销售费用 营销活动费 促销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费 总产权登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费 …… 其他 占地面积 建筑面积 幼儿园 学校 球场 设备用房 车站建造费 工程管理费 营销设施建造费 其他 三 主体建筑工程费 主体安装工程费 填表指引 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 总建筑面积 建筑物占地面积 大堂 楼地面装饰 结构及初装修 结构形式 框架 层数\层高 4.5层\2.9m 基础形式 独立基础 平屋面\斜层面 斜屋面 户内平层\错层\复式 1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房 单元间有高差\无高差 无高差 外墙 200mm厚粘土空心砖 内墙 100mm厚粘土空心砖 屋面防水 1.5mm厚聚氨脂涂料防水层 厨卫防水 外墙防水 无单独防水层、涂料防水 屋面隔热 30mm厚聚苯板 单元门 入户门 钢质防火防盗门 阳台门 铝合金门 户内门 模压门 窗 铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃 公共部位 精装修 外墙装饰 面砖、涂料 外墙保温 单元入口装饰 花岗石 屋面装饰 英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟 电梯厅装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼梯间 防滑地砖 乳胶漆 栏杆 楼梯栏杆 铁花栏杆 阳台栏杆 预制装配式铁花栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 铁艺百叶 室内装修 厅房 楼地面装饰 窗台及护栏 不锈钢 厨卫 面砖 铝扣板吊顶 门槛 大理石 厨卫设备 抽油烟机、煤气灶、排气扇 橱柜 人造石台面、防潮板、含冼菜盆 烟道 成品 阳台 同外墙 采用外墙涂料 室内给排水 给水管材 立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件 国产全套 室内供暖 无 室内燃气 室内电气 穿管布线 UPVC管、BV普通导线 配电箱\电表箱 西门子配电箱、组装电表箱 开关插座 松本 灯具 阳台吸顶灯、厨卫筒灯 室内通风空调 室外电 发电机 电梯 室内消防 弱电系统 居家防盗 对讲系统 有 三表远传 进口非可视 有线电视 电话 宽带网 室外给排水 室外智能