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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3、项目合同 (1)项目合同的概念2012.5.10) 项目合同是指项目业主或其代理人与项目承包人或供应人为完成一个确定的项目所指向的目标或规定的内容，明确相互的权利义务关系而达成的协议。 第五十九页，共八十七页。 3、项目合同 (2)项目合同的构成要素 合同的彼此一致性。项目合同必须建立在一个双方均可接受的提议基础之上。? 报酬原则。项目合同要有一个统一的计算和支付价金的方式。 合同规章。 合法的合同目的。 依据法律确定的合同类型。 第六十页，共八十七页。 4、项目采购合同分类 （1）固定价或总价合同。这种类型的合同就是把各方面非常明确的产品的 总价格固定下来。如果该产品不是各方面都很明确，则买主和卖主将会有风险。买主可能收不到希望的产品，或者卖主可能要支付额外的费用才能提交该产品。固定价合同还可以增加激励措施，以便达到或超过预定的项目目标。 第六十一页，共八十七页。 4、项目采购合同分类 （2）单价合同。付给承包商的报酬按单位服务计算(例如，每小时专业服务100元或每立方挖方10元)，因此该合同的总价值是为完成该项目所需工作量的函数。 第六十二页，共八十七页。 4、项目采购合同分类 （3）成本加酬金合同。这种类型的合同就是向承包商支付(报销)项目的实际成本。成本一般分为直接费(项目直接开支的费用，例如项目人员的薪水)和间接费(由实施组织分摊到该项目上作为经营费用的费用，例如承包商行政人员的工资)。间接费用在计算时一般都取直接费的某个百分比。成本加酬金合同经常包括某些激励措施，以便达到或超过某些预定的项目目标。 第六十三页，共八十七页。 4、项目采购合同分类 （3）成本加酬金合同。 1）成本加固定百分比酬金： C＝Cd + Cd╳ P 式中，C为合同总价； Cd为实际发生的项目成本； P为固定百分比。 从上式看，总价随着实际成本的增加而增加，显然不利于承包商关心缩短项目降低成本，对顾客(买主)不利，现在较少采用。 第六十四页，共八十七页。 4、项目采购合同分类 （3）成本加酬金合同。 2）成本和固定酬金，项目成本实报实销，但酬金是事先商定一个固定数 目，可按下式计算。 C＝Cd + F 式中，F为固定酬金。 这种承包方式比前一种方式进了一步，虽然还不能鼓励承包商关心降低成本，但从尽快取得酬金出发，将会关心缩短项目周期。 第六十五页，共八十七页。 4、项目采购合同分类 （3）成本加酬金合同。 3）成本加浮动酬金。这种承包方式是预先商定项目成本和酬金的预期水平，根据实际成本与预期成本的离差，酬金上下浮动，计算公式为： 当Cd＝Co 则C＝Cd + F 当CJCo 则C＝Cd + F - ΔF 当CJCo 则C＝Cd + F + ΔF 式中，Co为预期成本； ΔF为酬金的增减部分(可以是一个百分比，也可以是绝对数)。 第六十六页，共八十七页。 4、项目采购合同分类 （3）成本加酬金合同。 4）目标成本加奖罚。这种承包方式与成本加浮动酬金基本相同，这种办法以项目的粗略估算成本作为目标成本，随着项目设计的逐步具体化，劳务数量和目标成本可以加以调整。另外，规定一个百分数，作为计算酬金的比率，最后结算时，根据实际成本与目标成本的关系确定计算公式为： C＝Cd + P1 × Co+ P2 × (Co- Cd) 式中，Co为目标成本； Pl为基本酬金百分数；P2为奖罚百分数。 第六十七页，共八十七页。 5、采购合同编制的原则 平等原则。采购合同双方当事人法律地位一律平等，各方应在权利义务对等的基础上定立合同。 自愿原则。自愿原则是贯彻合同活动整个过程的基本原则。 公平原则。采购合同双方当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。 诚实信用原则。采购合同双方当事人应当诚实守信，善意地行使权利、履行义务。 守法、不损害社会公共利益原则。 成本效益原则。 适合项目需求原则。 第六十八页，共八十七页。 6、采购合同的主要内容 合同的彼此一致性。项目合同必须建立在一个双方均可接受的提议基础之上。 报酬原则。项目合同要有一个统一的计算和支付价金的方式。 合同规章。只有当承包商依据合同规章进行工作时，他们才会受到合同的约束，并享受合同的保护。 合法的合同目的。