C凯通国际城i区凯通朝庭商业定价简案(含芙蓉区街铺租.pptVIP

「凯通国际城I区凯通朝庭」 商业租金调查及定价简案 第一页，共三十四页。 商业布局及调查 第二页，共三十四页。 商业布局 商圈内专业IT市场处于饱和状态 专业IT市场以解放路、车站路沿线分布，部分延伸至朝阳路，华海3C、合峰、和国储、QQ、赛博、合一、赛格、长沙数码八大市场为核心向周边辐射，几大市场之间竞争激烈，火车站商圈的IT市场已基本处于饱和状态 第三页，共三十四页。 专业市场与超百对接 第四页，共三十四页。 朝阳路遭遇业态渗透，项目所处商业业态受到家润多超市影响辐射 4#地项目所处位置为人民路与朝阳路交汇处西北角，在这边IT市场对业态的影响逐渐消失，业态主要受家润多朝阳店超市和家润多百货辐射影响， 第五页，共三十四页。 从朝阳二小开始，业态主要以满足周边居民生活配套临街铺面为主，租金价格也从两头向中间呈阶梯递减自然分布 第六页，共三十四页。 区域商铺租金调查 位 置 业态 开间* 进深 层高 m 面积 ㎡ 租金 （元/㎡·月） 备注 将租金按照收益还原 法还原价格（设定15 年收回成本） 人民路 （曙 光路 —朝 阳路 段） 霓虹灯 材料 4*5 3 20 91 1820 元/月 广告一条街 16380 花店 2*2 3 4 146 584 元/月 26280 奥克斯 电器 4*9 3 36 139 5004 元/月 25020 一家通电 子科技 4*5 3 20 175 3500 元/月 31500 饭米粒 餐厅 4*9 3 36 69 2484 元/月 12420 将租金按照收益还原法还原价格（设定15年收回成本） 计算公式为：15年*12个月*租金（元/㎡·月） 区域商铺租金调查 ——人民路 第七页，共三十四页。 结论： 人民路曙光路至朝阳路段临街铺面主要以广告制作集中分布，临街租金价格范围90-175元/平米·月。 按照租金收益还原法测算价格，人民路曙光路至朝阳路段临街铺面价格为16000-32000元/平米。 第八页，共三十四页。 区域商铺租金调查 位置 业态 开间*进深 层高 面积 租金 （元/㎡·月） 备注 将租金按照收益还原 法还原价格（设定15 年收回成本） 车站南 路靠人 民路立 交桥东 面 不锈 钢店 3*3 3 9 42 378元/月 经营业态档次 较低，有拆迁 预期，租金较 低 7560 铝材店 3*3 3 9 21 189元/月 3780 保健品 \ 4 \ 55 495元/月 9900 将租金按照收益还原法还原价格（设定15年收回成本） 计算公式为：15年*12个月*租金（元/㎡·月） 区域商铺租金调查 ——车站路东 第九页，共三十四页。 结论： 车站南路靠人民路立交桥东面临街铺面主要经营业态档次较低，有拆迁预期，租金较低，临街租金价格范围20-55元/平米·月。 按照租金收益还原法测算价格，车站南路靠人民路立交桥东面临街铺面价格为4000-10000元/平米。 第十页，共三十四页。 区域商铺租金调查 位置 业态 开间* 进深 层高 面积 租金 （元/㎡·月） 备注 将租金按照收益还原 法还原价格（设定15 年收回成本） 车站 南路 靠格 兰康 都、 书香 名邸 酒水 副食 4*3 4 17 88 \　 以满足周边 的居民需求 为主 15840 花之林 餐厅 \ 4 800 一楼167、 二楼70 \ 30060 干洗店 4*5 4 25 200 　\ 36000 烟酒 2*6 4 12 69 \　 12420 将租金按照收益还原法还原价格（设定15年收回成本） 计算公式为：15年*12个月*租金（元/㎡·月） 区域商铺租金调查 ——车站路南 第十一页，共三十四页。 结论： 车站南路靠格兰康都、书香名邸段临街铺面主要以以满足周边的居民需求为主，临街租金价格范围69-200元/平米·月。 按照租金收益还原法测算价格，车站南路靠格兰康都、书香名邸段临街铺面价格为16000-36000元/平米。 第十二页，共三十四页。 区域商铺租金调查 位置 业态 开间* 进深 层高 面积 租金 （元/㎡·月） 备注 将租金按照收益还原 法还原价格（设定15 年收回成本） 朝阳路 食品口 口香 \　 4 30 140 4200 南→北，4#地 对面的位置 25200 烟酒 零食 \　 4 30 140 4200 25200 粉店 上下 两层 \ 90 \ 6000 12600 蛋糕店 4*8 4 32 150 4800 靠近解放路， 租金梯度升高 27000 新疆楼 兰特产 4*8 4 32 153 4900 27540 文具店 \ \ \ 156 5000 28080 打印耗 材店 两个门 面打通 \ 60 200 1200 36000 将租金按照收益还原法还原价格（设定15年收回成本） 计算公式为