总价包干合同的应用及风险分析.pptVIP

固定总价合同解读 第一页，共三十三页。 目录 固定总价合同的特点及优势 总价合同的适用条件 发包方的工作注意事项 施工方在固定总价合同中的风险 固定总价合同结算审核中的重点 第二页，共三十三页。 固定总价合同的特点及优势 第三页，共三十三页。 固定总价合同的特点及优势 第四页，共三十三页。 固定总价合同的特点及优势 第五页，共三十三页。 固定总价合同的特点及优势 第六页，共三十三页。 固定总价合同的特点及优势 第七页，共三十三页。 总价合同的适用条件 第八页，共三十三页。 如果采用固定价格合同，不避免承包方转嫁风险，合理控制工程造价，发包方的工作注意事项如下： 第九页，共三十三页。 发包方的工作注意事项 第十页，共三十三页。 发包方的工作注意事项 第三，如果在招标文件中给出工程量清单，发包方应该声明不对 第十一页，共三十三页。 发包方的工作注意事项 第十二页，共三十三页。 施工方在固定总价合同中的风险 第十三页，共三十三页。 施工方在固定总价合同中的风险 第十四页，共三十三页。 施工方在固定总价合同中的风险 第十五页，共三十三页。 施工方在固定总价合同中的风险 第十六页，共三十三页。 施工方在固定总价合同中的风险 第十七页，共三十三页。 施工方在固定总价合同中的风险 第十八页，共三十三页。 施工方在固定总价合同中的风险 第十九页，共三十三页。 固定总价合同结算审核中的重点 对于固定总价合同，除设计变更以外，总价包干，不作调整。此类项目如涉及设计变更内容较少，或无设计变更，在实际结算审核中，往往容易被忽视，甚至直接按固定总价进行结算。是否所有的固定总价合同，都可直接按固定总价进行结算呢？答案是否定的，在结算审计过程中主要有以下几个重点值得关注： 第二十页，共三十三页。 固定总价合同结算审核中的重点 1、甩项工程的核查及扣除 固定总价合同，所谓“总价”是指施工方完成合同约定承包范围内所有内容的总价款。假设合同约定承包范围内的所有内容未得到完全实施，则形成甩项，就不能按固定总价进行结算，应扣除甩项工程造价。 项目实际实施中，由于种种原因，小到坡道、散水，大到甚至于一个单位工程都有可能成为甩项工程。但往往由于管理问题，此类甩项工程反映在书面资料上的可能性不大，施工单位在编制送审结算时亦不会主动扣除。此种情况下，甩项工程的核查极其重要，关键在于现场踏勘，应事先熟悉合同约定承包范围的具体内容（一般可理解为招标图纸范围内的所有内容），在进行踏勘现场时，根据实践经验，重点关注可能出现甩项的部位，发现并扣除甩项。 第二十一页，共三十三页。 固定总价合同结算审核中的重点 2、对降低标准情况的处理 此处所讲的降低标准情况主要体现在品牌承诺、材料选用等方面。如某项目投标文件中承诺铝合金型材品牌为广东风铝，而实际施工的为普通品牌。投标文件作为合同的重要组成部分，具有法律效力，此时固定总价的“总价”还包含了品牌承诺的内容，实际承诺没有兑现，降低了标准，则应扣除两品牌的信息价（或市场价）价差。 再如某精装修项目铝板墙面，招标图纸及清单项目特征描述铝板厚度均为3MM厚，实际施工为2MM厚，未按合同约定履行，降低了标准，两者的价差也应扣除。 由于材料、设备等进场检验制度不严，疏于排查等原因，此类降低标准情况在施工过程中往往容易蒙混过关。工程结算时，需要针对投标文件中的品牌承诺及容易偷工减料的材料在踏勘现场时多加留意。 第二十二页，共三十三页。 固定总价合同结算审核中的重点 3、措施费包干的理解 施工单位对措施费用的索赔主张主要体现在：因重大设计变更、合同承包范围调整、非施工方原因致使工期顺延、赶工等引起的措施费用增加。如某综合楼工程，设计变更增加一层，建筑面积498平米。某立面整治工程中，原合同承包范围为东西南三个立面，后经建设单位要求增加北立面立面整治。某市政工程，合同工期为2月14日至6月30日，由于建设方前期资金不到位， 拆迁问题等原因致使工期顺延至9月30日，导致施工方施工工期主要位于雨季致使排水措施费用大大增加。 第二十三页，共三十三页。 固定总价合同结算审核中的重点 如何看待施工单位的上述索赔主张呢？对于措施费用包干，不能以绝对的思路去理解包干概念。上述情况中，建设方具有主导性，施工方处于被动性，施工方对此类风险无法预计，且超出施工方可以或应当承担的风险，甚至超出了合同包干的承包范围，应根据合同条款索赔情况背景、相关法律法规等，综合酌情考虑更显公平合理。相反如因上述原因，引起措施费用的减少也应酌情扣除。 第二十四页，共三十三页。