物业维修检查表.xlsxVIP

维修维保模块化检查标准 区域名称 项目负责人 检查部门 检查时间 检查人 考核得分 内容 质量标准 考核分值 是否符合 考核扣分 考核理由 评分标准 基础管理（21） 仪容仪表（2） 1、上班期间统一着工作装，按规定配戴工号牌，统一穿电工绝缘鞋； 4 是□ 否□ 现场查看，每发现1项不合格扣1分，扣完为止。 2、男员工不留胡须、鬓角，不染发，头发不过眉、过耳、过衣领、不留长指甲；女员工头发不过肩，留长发应按要求盘起，戴头饰花，不涂有色指甲油； 4 是□ 否□ 工作环境（2） 工作间保持干净整洁，无乱扔废弃物、烟头；维修工具、桌椅及各种物品摆放整齐，桌面整洁有序；工作间无人时要关好门窗、关闭电灯等电器设备； 4 是□ 否□ 装修管理 （4） 1、每户装修图纸是否进行规范审核并签署审批意见； 4 是□ 否□ 每发现一项不合格不得分 2、装修巡查记录完整、规范，并正确归档。 4 是□ 否□ 电梯管理 （11） 1、电梯年检合格证有效、年检合格证与乘客须知张贴到位； 4 是□ 否□ 每发现1项不合格扣0.5分，扣完为止。 2、运行稳定，舒适感好，开关门灵活，平层准确，安全装置可靠； 4 是□ 否□ 3、轿厢内三方（或五方）通话、警铃、应急灯、照明灯、灯光板风扇等完好；轿厢内外指令按钮完好； 4 是□ 否□ 供配电系统管理 （9） 1、园区照明灯具完好、有效，且能够正常使用； 4 是□ 否□ 每发现1项不合格扣1分，扣完为止。 结排水系统管理 （13） 1、各类排水管道及管道附件完好、牢固、落水通畅；屋面雨水沟下水口无堵塞、铁篦安装到位； 4 是□ 否□ 9、消火栓泵、喷淋泵、消防系统稳压泵电源到位、在自动状态下待机，手动及远程启动正常； 3 是□ 否□ 11、排污泵手/自动启停正常，控制箱有效上锁；各控制箱开关、仪表、指示灯、按钮完好； 3 是□ 否□ 消防及弱电系统管理 （10） 1、消控主机、手控盘待机状态符合实际要求，无火警、故障、隔离显示； 3 是□ 否□ 每发现1处扣1分，扣完为止 2、主机主备电切换功能完好；UPS、EPS系统设备完好，市电与备电转换动作正确可靠； 3 是□ 否□ 3、背景音乐与消防广播强制切换功能完好，消防通讯正常； 3 是□ 否□ 4、防排烟风机、正压送风、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵等消防设备能随时启用； 3 是□ 否□ 5、可视对讲及门禁系统管理机等功能完好、清洁，图像、声音清晰，系统稳定； 3 是□ 否□ 建筑及室内公共设施管理 （7） 1、建筑主体无明显沉降裂缝；墙体、楼板无贯穿裂缝；屋顶防水层完好；建筑外墙无破损；楼梯扶手栏杆、踏步牢固无破损； 3 是□ 否□ 每发现2处扣1分，扣完为止 2、楼道、走廊、门厅、电梯厅等部位照明灯、应急灯、开关、插座完好，公共区域配电箱、控制箱箱盖（箱锁）完好； 3 是□ 否□ 3、管道、阀门、水表、电表、消防设施等完好；强/弱电井、管道井、风机房完好、清洁，有效上锁； 3 是□ 否□ 4、吊顶及检修口盖板完好，墙面、顶棚粉刷层无裂缝/脱落，地面无破损；； 3 是□ 否□ 5、出入门、防火门的闭门器、拉手、五金件等完好，公共部位窗户牢固、完好； 3 是□ 否□ 6、公共洗手间蹲便器、坐便器、小便斗、洗手台盆及面板完好无破损；排水通常； 3 是□ 否□ 7、各类巡视表单填写完整、规范，并正确归档；并有每月试车记录。 3 是□ 否□ 室外公共设施管理 （7） 1、室外各类灯具完好、有编号，编号清晰； 3 是□ 否□ 每发现2处扣1分，扣完为止 2、室外路面、侧石、台阶等完好；木制品无腐蚀、大面积开裂； 3 是□ 否□ 3、标识牌、广告牌、宣传栏、安全警示牌完好，内容清晰； 3 是□ 否□ 每发现1处扣1分，扣完为止 4、各类玻璃顶棚无破损；健身、游乐设施安全牢固、无破损锈蚀及腐烂、防护部件完好； 3 是□ 否□ 每发现1处扣1分，扣完为止 5、室外配套设施设备无破损、功能完好； 3 是□ 否□ 6、排水沟、窨井、化粪池、隔油池排水通畅，无满溢；硬化路面的井盖有分类编号标识； 3 是□ 否□ 每发现2处扣1分，扣完为止 合计 100 / 0 注：对项目无检查分类的项目（如电梯、发