北京洋正壹千栋项目整合推广策略方案-60ppt课件.pptxVIP

壹千栋·王者归来2006年的壹千栋销售目标13亿产品调整：独栋+联排定制化、规模化显然不宜再提产品定位、品牌定位需要再整理2006年的壹千栋，去向哪里？A.产品再定位壹千栋温榆河上游文化价值：北京的母亲河、文化保护工程湿地公园文化价值：2..2公里温榆河湾区、森林与湿地共生别墅建筑文化：独栋别墅拥有24种风格，几乎囊括目前市场上的主流别墅产品；高端配套、服务价值：早山运动公园、五月花街、邻里中心花园、蒙田湖、中心岛、温泉水系统社会公共价值：保护环境及合理利用环境资源的典范、倡导家庭生活观念主要竞争项目基本情况东方普罗旺斯——水系别墅社区别墅市场第一水系社区，55％的户型临水拥有3.5公里长护城河总计58种户型，一期在售部分38种主力户型面积集中地上300-400平方米和400-500平方米庭院面积集中500-600平方米范围所售户型全部赠送步出式地下室双楼梯，双主卧，佣人专用出入口，90％以上为双车位钢筋混凝土结构8000㎡国际风情商业街、20000多㎡城堡俱乐部、私属社区中心会所主要竞争项目基本情况麦卡伦地 ——新学院派社区国际知名设计师组织设计带状公园、组团园林、中间有活水系，七个组团园林北高南低17种户型、多入口设计首层入口连通狭长走廊，保证居室私密门厅与客厅挑空、主卧增加大型衣帽间、每个卧室配独立卫生间、前后院、侧院、下沉庭院多重组合无主机中央空调，水源热泵（地下水）采暖、制冷主力户型集中地上面积300-400平方米范围，所售户型全部带地下室庭院面积集中400平方米左右钢筋混凝土结构会所5800平米 主要竞争项目基本情况温哥华森林——森林中的别墅首创置业开发拥有万棵30年以上树龄原生大树四大类风格、23种立面、19种平面主力户型面积集中地上200-300平方米和300-400平方米庭院面积集中270-400平方米范围所售户型全部赠送半地下室三期免费送地下车库、内庭院、北向入口南庭院、侧向下沉庭院地下钢筋混凝土结构、地上两层砖混结构、屋顶木结构国际双语幼儿园2000㎡、商业街12000㎡主要竞争项目基本情况纳帕溪谷——多重庭院、组院式别墅社区成熟别墅社区环境优美，入口原生杨树大道，与4000亩苗圃、葫芦河为邻区域首家推出多重庭院、组院式产品产品建造精良，赠送精装修17种户型主力户型集中地上面积200-300平方米范围和地上面积400-500平方米范围庭院面积集中180、400平方米左右提供从墙壁色彩到庭院树种多种内容菜单式选择轻钢结构拥有12000平方米平层会所，6000平方米纳帕湖区 主要竞争项目基本情况保利垄上——低价小独栋别墅社区保利集团共27种户型，目前在售8种主力户型集中地上面积200-300平方米范围庭院面积集中280平方米左右错层、挑空等，室内空间丰富所售户型全部带地下室钢筋混凝土结构12000㎡的多功能会所已落成 壹千栋与竞争项目对比的结论壹千栋独栋别墅风格多样，具有一定代表性是目前别墅市场配套最丰富齐全的别墅区北京唯一拥有森林湿地公园的别墅区北京亚北地区少有的独享2.2公里温榆河的别墅区规模最大的设计团队，9大团队，14家国际级公司壹千栋，无与伦比的别墅环境集大成者壹千栋产品定位调整定位调整的原则——大别墅区最大限度的强化环境优势弱化定制化与独栋化的市场印象独栋与联排产品很好的连接起来保持别墅区形象的高度壹千栋产品定位壹千栋温榆河·湿地公园别墅区方向一：壹千栋温榆河大美之地·别墅公园方向二：壹千栋温榆河·奥北别墅主场方向三：B.前期独栋产品推广主张目前独栋产品类型：织瓦河谷（一期）、棉音镇（二期）为保持独栋产品的整体形象同时与联排别墅推广的衔接建议：独栋产品合并为统一组团案名：织瓦河谷联排产品另起组团案名推广各组团案名统一在壹千栋案名之下织瓦河谷（一期）149座独栋别墅（已售58套）6000平米邻里中心花园支持24种建筑风格，源自纽波特海岸的ONE FORD ROAD社区该社区以建筑多样性著称2000年该社区获得美国建筑师评选的“最有价值金奖”、“美国生活最佳白金奖”、“最佳项目奖”。棉音镇（二期）美国洛杉矶MAY FIELD社区为蓝本美国SHEURER ARCHITECTS公司设计完成78套意大利、西班牙、工匠式风格建筑独栋别墅的产品定位织瓦河谷源自美国纽波特海岸的金奖别墅背景1：吸纳美国纽波特海岸最具代表性的别墅风格背景2：独栋别墅风格多样性，体现了国际顶级设计师的设计理念背景3：众多奖项奠定其在别墅市场上不可动摇的地位独栋别墅推广主张支持点1：产品优势——金奖别墅，独栋别墅代表作支持点2：大环境优势——稀缺，温榆河、森林湿地公园支持点3：大配套优势——多达13处生活配套区支持支持点4：高端人群优势——不断壮大，朝阳、海淀区域支持织瓦河谷拥有其他别墅区所不具备的尊崇生活优越感织瓦河谷·献给真正懂得别