1-3江门市市区集体建设用地基准地价试点项目成果汇编及应用指南(1).pdfVIP

江门市市区集体建设用地 基准地价试点项目 成 果 汇 编 及 应 用 指 南 江门市自然资源局 广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司 二O 二O 年三月 目 录 第一章 评估范围及地价内涵 1 一、 评估范围 1 二、 江门市市区基准地价地价内涵 1 第二章 基准地价成果 3 一、 江门市市区集体建设用地使用权基准地价成果体系 3 二、 江门市市区集体建设用地基准地价评估成果 4 （一）江门市市区各用途级别基准地价 4 （二）江门市市区各用途区片基准地价 13 第三章 基准地价修正体系及成果应用 21 一、 江门市市区各用途修正体系 21 （一）集体商服用地宗地地价修正体系 21 （二）集体住宅用地宗地地价修正体系 28 （三）集体工业用地宗地地价修正体系 31 （四）其他用地类型宗地地价修正体系 34 二、 江门市市区成果应用指南 35 （一）应用基准地价系数修正法评估宗地地价一般步骤 35 （二）应用基准地价系数修正法评估宗地地价示例 35 I 江门市市区集体建设用地基准地价试点项目成果汇编及应用指南 第一章 评估范围及地价内涵 一、评估范围 江门市市区集体建设用地使用权基准地价评估的工作范围为江门市市区全 域，即蓬江区、江海区和新会区，其中集体建设用地面积合计128.73平方公里。 二、江门市市区基准地价地价内涵 1．集体商服用地是指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格，设定土 地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯， 宗地红线内场地平整），估价期日为2019年1月1 日，土地使用年期为40年，设定 容积率为1.0，价格表达形式为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。 2 ．集体住宅用地（宅基地）是指符合法律法规和有关宅基地政策要求下的土 地使用权价格，设定土地开发程度为“五通一平” （即宗地红线外通路、通上水、通 下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2019年1月1 日，土地使 用年期为无限年期，设定容积率为1.0，价格表达形式为地面地价。价格单位为元/ 平方米，币种为人民币。 3 ．集体工业用地是指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格，设定土 地开发程度为“五通一平” （即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗 地红线内场地平整），估价期日为2019年1月1 日，土地使用年期为50年，设定容 积率为1.0，价格表达形式为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。详 见下表： 1 江门市市区集体建设用地基准地价试点项目成果汇编及应用指南 表1-1 江门市市区土地价格内涵表 内涵 集体商服用地 集体住宅用地(宅基地) 集体工业用地 估价期日 2019 年1 月1 日 在符合土地利用总 体规划、城乡规划等 在符合土地利用总体规划、在符合土地利用总体规划、 法定规划和用途管 城乡规划等法定规划和用城乡规划等法定规划和用途