房地产经纪人资格证《交易制度政策》真题及答案解析（第2套）.pdfVIP

房地产经纪人考试交易制度政策真题汇编2 本试题来源于考生回忆，仅供参考学习，请勿用作其他用途！ 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1. （ ）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。 A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 √ C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款 解析：个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷款；③个人消费贷款；④ 个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。 2.无须办理房屋所有权转移登记的是 （）。 A.房屋租赁 √ B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移 解析： 《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖； ②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将 其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因 此无须办理所有权转移登记。 3.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起 （）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事 人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 √ 解析：预售的商品房交付使用之日起90 日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应 当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90 日内取 得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 4.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是 （）。 A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年 B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房 C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任 D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定 √ 解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续 期，屋面防水的最低保修期限为3年 （竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年 的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督 单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地 产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企 业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限 可以由开发企业与购房人自行约定。 5.房地产交易的基本制度中， （）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。 A.房地产成交价格 √ B.房地产评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产销售价格 解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房 地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展， 有着极其重要的作用。 6.关于土地增值税的表述中，错误的是 （）。 A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 √ D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 解析：BCD三项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人， 以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行 为。A项，计算土地增值额的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③ 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部 规定的其他扣除项目。 7.以下无须缴纳个人所得税的是 （）。 A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 √ D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人 解析