翠湾中城团购方案.docx

关于万科翠湾中城团购方案 【万科·翠湾中城】 ——与城市共生长?与自然兴未来—— 北三环·贾鲁河畔 建筑面积约97-126㎡、116-146㎡垂直生态住区 一、项目整体概述 2021年，郑州万科以未来社区为设计理念，从城乡建设与生活服务商的角度出发，打造了继2016年郑纺机项目（万科美景世玠）、2019年万科民安江山府项目、2020年万科山河道项目之后的又一改善项目——万科翠湾中城。 万科翠湾中城项目是郑州万科未来社区的样本之一，“翠湾”代表项目西侧紧邻贾鲁河，拥有卓越的生态资源。“中城”代表项目坐享丰盛醇熟配套，生态宜居与丰盛配套最终形成了我们项目的案名—“万科翠湾中城”！ ——项目基本信息—— 【品牌名称】世界500强万科 【项目名称】万科·翠湾中城 【占地面积】首期占地约93亩 【产品构成】规划有16栋楼，2T3/4布局 【?容积率?】约4.19 【?绿地率?】约30% 【产权年限】住宅70年 【产品面积】建筑面积约97-126㎡、116-146㎡垂直生态住区 【万科物业】连续十年蝉联中国物业管理综合第一 【项目节点】已启动认筹，5万认筹，预计中旬开盘 【售楼部位置】：江山路国基路交会处向北约700米路东（三全路通车后距离中电建十一局通行约四公里十五分钟左右） 二、片区价值点 1、【土地资源稀缺】 随着城市框架的不断拉大，郑州三环周界的土地资源越来越稀缺。项目片区位于金水北，为老鸦陈城改用地，老鸦陈是郑州城区最后一块改造用地，由政府全程规划、并主导资源投入。 2、【品牌影响力】 万科入郑九载，开发能力及产品打造力得到业界内和市场的公认，开发新项目之前，将营销中心与生活场景相结合，实景提前对外展现，场景兑现能力有目共睹；老鸦陈是郑州最大的城改项目，自拆迁后搁置许久，万科落子老鸦陈，为孤寂的老鸦陈画上一个句号的同时，也开启了金水北的老鸦陈时代。 三、项目价值点 1、【城市焕新】 万科翠湾中城项目在建设之初就对周边环境进行系统的优化升级，在璟曦园、悦曦园旁的江山路和翠澜园旁的京广快速路的绿化带区域规划打造社区后花园，预留休憩、健康活动、林下休闲等空间，焕新城市界面。 2、【垂直生态建筑】 翠湾中城以垂直生态建筑的创新设计理念，在建筑的垂直空间中，充分利用阳台、下沉广场等设置立体生态庭院，打造未来垂直生态住区，把更亲人、更丰富的自然场景植入到建筑当中，实现“城市到自然”的无缝衔接，与自然相融共生。 3、【品质装修】 在延续世玠、江山府、山河道成熟装标系统的基础上加以迭代，优选出最适合客户习惯的功能设计搭配。 装修理念：首次在室内装修中增加了“智能化体系”、“健康除菌体系”和“人性化细节-点位预留体系”，真正做到从生活细节与品质出发，为业主提供更智能、更健康、更便捷的生活方式。 品牌配置：德国汉斯格雅、杜拉维特、西门子，美国摩恩，日本松下，能率等众多国际一线品牌配置，兑现业主品质生活。 4、【多元社区】 翠湾中城打造独特园林景观，融入自然、艺术、舒适、共享等元素，形成社区景观组团，串联多元丰盛的社区生活。 多龄休闲架空层：构筑社交生活场。依托架空层空间打造不同主题功能空间，为业主营造舒适生活空间。 邻里空间：打造社区未来邻里中心，引入言几又、乐高生活馆，享受更多元丰富的生活。 无接触归家：主入口、单元入户大堂、地库大堂均配置人脸识别系统，实现无接触归家人行体验，让归家之路快捷舒适。 5、【物业价值】 万科物业是中国首批一级资质物业服务企业，连续十年蝉联中国物业管理综合第一。物业服务运用智能化纤维和技术手段，通过人防、物防、技防为业主提供一个高品质的物业服务。 四、配套价值点 万科·翠湾中城以北静中优战略轴心的优越位置和老鸦陈生态宜居的自然属性为基底，打造立于老鸦陈片区的垂直生态住区。 1、【北静中优耦合带】 项目地块处于金水北板块，位于北静与中优的耦合带，片区根据城市发展格局，提出活力半城与生态半城的规划定位，以中优战略打造城市副中心，以北静战略打造高端国际型社区。 2、【多维立体交通】 轨道交通：项目紧邻地铁4号线老鸦陈站、3/4号线省体育中心站，迅速抵达城市核心商圈。 3号线：缓解南北交通拥堵，加强郑州北区与城市核心区的联系。 4号线：贯穿城市南北发展主轴，是郑州唯一一条串联中原科技城、金融岛、CBD中央商务区的地铁线。 城市干道：北三环快速路、连霍高速、京广快速路三条城市级道路，快速通达全城。 3、【多元丰盛配套】 商业：时尚高端花园路商圈、宜家商圈，汇集全球一线品牌；yoyopark、瀚海北金、沃美莱购物广场等家庭型商业中心，满足多样化需求。 医疗：三甲医院郑大一附院惠济院区、惠济区人民医院、金水区总医院、河南省中医院等。 五、户型鉴定 六、关于团购 1、团购资格界定：劳动合同、身份证复印件、《团购客