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二手房交易风险提示 一、核实房东身份 二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。 对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁 付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案 的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。 核实房东可采用以下方法： ①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的 权属人（包括共有人）均为房东。 ②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或 前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。 ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东， 但已依法分割的除外。 ④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限 及真实性（授权书应公证或
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