南昌某地产项目整合推广服务提案.pdfVIP

如有帮助，欢迎支持。 “xxxxxx”整合推广服务提案 第一部分： “xxxx ”推广公司介绍 第二部分： “xxx 整合推广策略 一、市场分析 1、南昌市板块竞争新格局： 自 2000 年始，南昌市拉开板块竞争的格局，到 2004 年呈现出以下趋势： （1） 城区板块平稳定增长，大多为住宅、商业、公办、酒店综合性 楼盘，不需过多推广皆有较好的销售业绩。 朝阳州板块呈现专业市场与高档住宅两旺局面，朝阳北区 CLD 地位在市民心中落 定。 （2 ） （3 ） 青山湖板块全面升温，高品质楼场场堆广，将主导南昌今年楼 市。 （4 ） 高新板块、四季花城唱独角戏，今年不会有影响。 （5 ） 城南板块小盘渐出彩，象湖不再成为热点。 （6 ） 昌北板块启动：凤凰等大盘推形象（凤凰城、欧洲城）经济技 术开发区、住宅楼盘上市，大昌北区的开发热点北移到八一桥 头。 （7 ） 新建板块继续走好，有与红谷滩一体化趋势。 湾里板块蕴合魅力， 为下一步毫宅开发试擦市场， 别墅价格不突破 3000 元/平方米， 多层楼价低级新建县的 500 元（场） （8 ） （9 ） 莲塘板块竞争过渡，人气不足。 1 如有帮助，欢迎支持。 （10）青云谱在形成，大湖之都、绿地山庄等大盘正在承接起城南与 莲塘之内的空白地带，而且人气在快速聚集。 2、红谷滩板块进入第二轮竞争 （1）“三高竞争”：高品质、高价格、高层楼盘的正面竞争，一场综合 实力竞争的硬仗。 （2 ）第二轮竞争的市场背景：南昌楼价偏高， 2400、2500 元/平方米， 房价收入： 1：12。供应过量，开工达 1000 平方米，面市将达到 400 万平方米。红谷滩的公共配套仍未到位， 青山湖、朝阳州板块的强劲增 长。股市上场、投资分散。 （3 ）品质及个性化成为竞争焦点，楼盘的差异化日益明显。 3、主要竞争楼盘广告分析 （1） 江豪园——中正推广格调，豪宅形象，做好品质。最高价已突 破 4000 元/平方米，最低价为 2800 元以上。 （2 ） 鹿鼎名居——淀金溢彩的形象与品质有差距，专能形成毫宅身 价的销量势头。 （3 ） 大连万达——大盘强势、霸气十足，一座新城，一个城市运营 商，但江景高楼盘面临品质、品牌形象的双重提升。 （4 ） 商城、世纪村——品质很好，价格适中，时机掌握好、销势旺， 不足正面竞争对手。 （5 ） 滨江威尼斯——真正的对手， 借象湖、威尼期品牌推广具有 xxx 的地段、景观优势。 4 、 广告新特点（是“天水” ） 2