不动产统一登记制度专题研究.pptxVIP

河南易居开发中心市场部 2015年2月28日 不动产统一登记制度专题研究 目录 目的 为何建立不动产统一登记制度？ 解决根本性产权问题，完善市场经济体制 完善经济体制：市场经济的基础制度是产权制度，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，明确不动产产权，是完善市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。 促进农村土地流转：这一制度的实施将有助于消除城乡土地制度双轨制，可提高农村不动产的可交易性，让农民获得更多财产权，使农地入市具备了前提条件。 更好地保障个人合法财产安全：对于保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常市场交易秩序。 内容 《不动产登记暂行条例》内容概括 2014年12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起执行。 一：登记什么？ 二：谁来登记？ 三：如何登记？ 四：如何查询？ 本条例所称不动产，是指土地，海域以及房屋，林木等定着物。也就是说，不仅是房子，耕地，林地，宅基地等等也都要登记。 10类不动产： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记实行有限公开。 具体来说： 权利人，利害关系人，以及国家机关可以依法查询。但是没有经过权利人同意，不动产登记机构不得向社会或者他人泄漏不动产登记资料。 在中央层面，指的是国土资源部。 在地方层面： 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 内容 《不动产登记暂行条例》重点解读 “统一”是最大亮点 便民为根本宗旨 不动产登记几大特点 实施 不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段 早在2007年，国家对不动产实行统一登记制度就写入《 物权法》，但由于遇到一系列问题，致使统一登记进展缓慢。但进入2014年以来，不动产登记相关工作进展较快。 2015年3月1日起执行，在15城市试点 届时不动产登记将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳15个城市提前开展，率先把房产证更换成不动产证。 不动产统一登记制度实施时间表 2015年下半年开始陆续完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，提供不动产登记信息查询服务；2015年7月上线试运行信息平台；2016年完善平台并扩大试运行范围；2017年全面运行。 实施 不动产统一登记簿证样式发布，旧证和新证并行不悖 不动产登记证明 不动产权证书 启用统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。国土部表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。 是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。 按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。 是权利人不动产权的权证，由权利人持有。 有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。 比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。 不动产权证书 不动产登记证明 看法 社会各界对不动产登记制度的看法 国土部不动产登记局副局长冷宏志：不动产统一登记就是为了保障老百姓的权益、交易安全，方便企业和群众。我们正式回应，不动产登记和反腐、降房价、收房地产税没有直接关系。 中国房地产学会副会长陈国强：实施不动产登记制度房价不会马上大跌，由于登记信息是由管理部门掌握，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件。 …… 中原地产研究部总监张大伟：不动产登记系统有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，房产税的推进将会明显加速。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭：房价偏高和财税体制、土地供给方式、当期购买力等诸多因素有关，不动产登记只是在基础信息管理方面进一步完善，对上述因素的影响则很小。 ...... “不动产登记制