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国有土地使用权的取得方式 ———————————————————————————————— 作者 : ———————————————————————————————— 日期: 遇到 征地拆迁 问题 ?赢了网律师为你 免费解惑 ！访问＞＞ 错误 !未定义书签。 国有土地使用权的取得方式 房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、 转让。 ?? 一、以出让方式取得国有土地使用权 ? 1、内涵 :土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出 让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ? 2、出让方式 :招标、拍卖、挂牌、协议。 3 ?? 、年限 :土地使用权出 让最高年限：居住用地七十年 ,工业用地五十年，教育、科技、文化、卫 生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用 地五十年。 ? (一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权 招标拍卖挂牌出让土地使用权范围 : ( １)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用 地以及有竞争要求的工业用地； ? (2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者 的; ? （3)划拨土地使用权改变用用途， 《国有土地划拨决定书》 或法律、 法规、行政规定等明确应当收回土地使用权 ,实行招标拍卖挂牌出让的 ;? (4)划拨土地使用权转让 , 《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行 政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的 ;? ( ５) 出让土地使用权改变用途 , 《国有土地划拨决定书》或法律、法 规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的； （６)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。 ? (二) 以协议方式取得国有土地使用权 ?? (1 ）协议出让国有土地使 用权范围 出让国有土地使用权 ,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、 拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况： ? A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用 地以外用途的土地 ,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； ? Ｂ、原划拨、 承租土地使用权申请办理协议出让 ,经依法批准， 可以 采取协议方式 ,但 《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、 法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外； ?? Ｃ、划拨土地使用权转让申请办理协议出让 ,经依法批准 ,可以采取协议 方式 ,但《国有土地划拨决定书》 、法律、法规、行政规定等明确应当收 回土地使用权重新公开出让的除外 ; Ｄ、出让土地使用权人申请续期 ,经审查准予续期的 ,可以采用协议方 式。 ? （２)禁止性规定 ? A、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定 所确定的最低价。 B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、 征地 (