房地产研究中心常规研究分析报告.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 目 录 目录 ………………………………………………………………………………………………..1 TOC \o 1-3 \h \z 综 述 2 一、 前言 2 二、研究方法简介 2 1. 研究背景说明 2 2. 抉策地产研究指标体系说明 2 三、延伸服务 2 四、报告 2 摘要 2 1、房地产需求上升势头强劲 2 第一节 市场容量分析 2 一、20XX年南京市房地产市场容量分析 2 （一）20XX年的商品房市场容量 2 1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 2 2. 投资者比例波动较大较快 2 3. 结婚购房比例比较稳定 2 4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 2 5. 城市化进程等购房需求 2 （二）存量商品房市场容量 2 二、20XX年南京房地产市场交易状况分析 2 1. 20XX年商品房已实现需求状况 2 2. 商品房交易量的历年增长情况 2 3. 20XX年未实现需求状况分析 2 三、20XX年需求结构分析 2 1. 各片区的结构比例及季度变化情况 2 2. 楼型层次及季度比例变化分析 2 3. 商品房价格档次及季度变化情况 2 第二节 产品结构分析 2 一、20XX年市场供给总量 2 1. 商品房开发持续增长 2 2. 土地资源的供给状况 2 3. 20XX年存量房供应状况 2 4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 2 二、20XX年房地产供应结构以及供需分析 2 1. 20XX年南京市房地产市场总体供需分析 2 2. 各区域供需结构分析 2 3. 价格层次供需结构分析 2 4. 楼型供需结构分析 2 5. 商品房总价与区域供需交叉分析 2 三、20XX年南京市商品房供给总量分析 2 1. 商品房 2 2. 经济适用房 2 3. 片区状况分析 2 第三节 价格研究 2 一、供应价格水平分析 2 1. 抉策南京市70典型楼盘价格指数 2 2. 商品房价格水平分析 2 4. 分物业商品房价格水平分析 2 5. 存量房（即二手房）价格水平分析 2 6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析 2 7. 土地价格水平分析 2 8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析 2 二、20XX年度南京市商品房价格因素及相关分析 2 1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因 2 2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一 2 3. 投资拉动——价格支撑面之二 2 4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨 2 5. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现 2 6. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向 2 7. 拆迁新法等政策影响 2 三、南京市房价展望 2 1. 20XX年房价总体特征 2 2. 20XX年市场环境及房价趋势 2 第四节 消费者调查研究 2 一、背景资料 2 1. 样本特征 2 2. 研究方法 2 3. 研究指标 2 二、购房者基本情况分析 2 1. 年龄结构分析 2 2. 学历分析 2 3. 收入结构分析 2 三、购房需求分析 2 1. 面积需求分析 2 2. 收入与可承受价位交叉分析 2 3. 套型选择 2 4. 消费者可承受商品房总价分析 2 四、购房者行为分析 2 1. 付款方式分析 2 2. 收入与媒体影响度交叉分析 2 3. 年龄与购房区域交叉分析 2 4. 购房者对20XX年房价变化的心理预期和接受能力分析 2 第五节 生活指数评价 2 一、 生活指数评价 2 1. 区域生活指数模型 2 2. 应用与测评结果 2 二、典型楼盘生活指数评价 2