风尚营销_滁州2021年9月市场月报(1).pdfVIP

滁州市2021年9月房地产市场报告 风尚营销/滁州区域 2021/ 10/ 1 1 目录 ／ Contents 01 全国市场动态 02 滁州市场动态 03 区域市场动态 04 10月市场预判 01全国市场动态 PART ONE 新一轮调控后 ，中央和地方政府保持楼市调控总基调不变 ，坚持 “房住不炒”、落实 “三稳”目标。 中央层面 ：9月24 日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度 （总第94次）例会召开 ，会 议指出要 “维护房地产市场的健康发展 ，维护住房消费者的合法权益” ，本次央行例会首提房地产 ， 释放维稳信号。29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会 ，再次提及 “两个维 护”，并对金融部门和机构提出精细化要求 ，进一步稳定市场信心。 地方层面 ：各地继续因城施策、多措并举稳楼市，政策内容涉及加码限购限售限价、收紧住房信贷、 加强二手房市场监管、规范房地产市场秩序等多方面 ；此外 ，三季度房地产市场分化态势明显 ，多 地如岳阳、张家口等出台 “限跌令”，防止房价过快下跌 ，确保城市房地产市场平稳运行。楼市双 向调控开启 ，力促房地产市场回归平稳理性状态。 全国政策 上海、天津 ，收紧住房信贷 Ø 上海首套房贷将 由4.65%调整至5% ，二套房利率从5.25%上调至5.7% Ø 天津购买二套房个人公积金贷款利率为同期首套房贷的1.1倍 岳阳、张家口 ，出台 “限跌令”稳房价 Ø 岳阳商品住宅的实际成交价格 不得高于备案价格 ，也不得低于备案价格的85% Ø 张家口新取得预售许可的项 目不得低于备案价格的85%销售 p供应层面 ：9月供应环比增10%，同比降39%，一线领涨 ，二三线分化 p成交层面 ：一线城市成交稳定 ，二三线城市整体较21年二季度及20年同期显著回落 p库存层面 ：核心一二线城市库存持稳微升 ，三四线城市去化周期拉长 ，风险加剧 数据来源 ：CRIC 中国房地产决策咨询系统 全国楼市 供应环比增6%同比锐减41%京深等一线城市环增四成 9月房企推盘积极性略有回升 ，28个重点城市预估新增供 应面积2432万平方米 ，环比上升6%，同比保持回落 ，降 幅达41%，显著不及去年同期。 一线城市新增供应面积阶段回落。8 月新增供应面积为 225 万平方米 ， 同、环比分别下降 38%和 30%。广州供应显著放量 ，部分房企担忧多次申 请预售将造成指导价接连下浮 ，索性一次性推出更多货量 ，金茂万科都会四 季、港龙皇朝·龙湾壹号推售套数都超千套。北京、上海、深圳均呈现同环 比齐跌 ，因楼市传统淡季叠加疫情防控升级 ，使得上海新盘入市节奏明显放 缓 ，进入短暂的供应 “空窗期”，本月仅供应 27万平方米 ，同环比降幅均 在 75%以上 ，降至年内低位。 二三线城市供应规模略有回升 ，25 个城市新增供应 2141 万平方米 ，环 比上升 17%，同比下降 6%。不同城市分化显著 ：杭州、成都、西安等热点 城市受调控政策加码影响显著 ，政策出台后限制需求 ，又新增大量房源 ，中 签率就得到提高 ，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。武汉、宁波、合肥 等短期市场热度较高城市，房企推盘积极性较高 ，8 月供应规模同环比齐增 ； 而长沙、昆明、郑州、南宁等城市供应疲软 ，本月供应量保持降势 ，南京因 疫情影响，本月仅供应 2 万平方米 ，同环比降幅近 100%。 全国楼市 成