【设计】专项法律服务方案设计.docx

专项法律服务方案 篇一：房地产建筑企业法专项法律服务方案一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的详细问题，分不同阶段可能显现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确 定相应的服务内容： 1、在土地前期开发期间，为贵集团提 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 供的法律服务包括但不限于： 〔1〕受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法受、出让取得土 地使用权供应相应的法律服务； 〔2〕受贵集团的托付，进展房地产项目的法律评估、调查； 〔3〕草拟、修改、完善地块 前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件； 〔4〕参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并帮助处理合同履 行过程中其他非诉讼法律事务； 2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于： 〔1〕参与工程设计、施工招标文件的制定，帮忙贵集团审查投标文件并为评标、决标提 供法律看法； 〔2〕审查修改工程设计合同、施工监理合同、托付测绘合同、托付勘察合同； 〔3〕帮助贵集团与工程承包 方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同； 〔4〕帮助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉与队伍素养和履 约才能，审查确定工程分包合同； 〔5〕帮助贵集团依约履行工程承包合同、设备选购安装合同与对履约、反索赔资料的 积存和保管； 〔6〕帮助贵集团审查工程分局部项质量验收资 料，帮助处理因工程质量引起的争议； 〔7〕参与贵公司对工 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 程竣工的验收工作，对验收工作提出法律看法； 3、在房地产经营期间，为贵集团供应的法律服务包括但不限于： 〔1〕房地产合作开发与土地使用权〔项目〕转让 a、解答房地产合作开发与土地使用权〔项目〕转让的专项法律询问，供应 全方位的法律看法； b、受贵集团托付，参与房地产合作开发模式与土地使用权〔项目〕转让的决策论证；供应法律方 面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关 方案； c、依据贵集团的托付出具律师函；为客户在房地产合作开发与土地使用权〔项目〕转让过程中保全己方权益或 证据，进展法律交涉； d、参与房地产合作开发与土地使用权〔项目〕转让相关合同的策划与分析，制定所需合同与其 他法律文件的文本并参与谈判； e、全程跟踪房地产合作开发与土地使用权〔项目〕转让活动，供应全方位动态法律服 务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同与协议、参与 谈判、供应法律看法、拟定转让方案、办理转让手续； f 、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉与的法 律事务； g、为贵集团进展房地产项目招商、融资供应法律 看法、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件； 〔2〕商品房屋的预售、销售、租赁 a、参与贵集团与销售代理商 关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理 商的代理销售、 租赁协议书， 帮助贵集团完善商品房屋预售、预租条件； b、帮助贵集团与境外律师楼签署托付代理合同， |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律看法书； c、帮助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容； d、帮助贵集团起草、修改《购房须知》 、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》 、《房屋治理、 使用、 修理公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核预备案； e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问 题； f 、预备《商品房买卖合同》文本，支配办理正式签约 手续； g、协作房屋竣工的验收工作； h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书； i 、在收楼过程中，协商买卖双方进展相关法律询问、和谐解决双边冲突； j 、帮助设计租赁实施方案与完善商品房租赁条件； k、草拟、审查租约、意向书，供应法律看法； 〔3〕商品房屋的按揭 a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭 中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性； b、帮助对 业主主体资格与资信进展审查； c、将业主的申请资料与借款人与房产商签署的《房地产预售契约》与已缴楼款凭证送 呈银行审核； d、帮助办理《房地产预售契约》 、《房地产按 揭贷款合同》公证并监证； e、帮助进展抵押登记备案； 〔4〕物业治理 a、为确定物业治理方案供应法律看法，帮助论证 物业治理方案的可行性； b 、帮助贵集团招标选聘物业治理 企业； c、起草或审查、修改关于设立物业治理公司的合同章程与其