江西贵溪市“贵滨水岸”项目策划思路.pptx

奉新南门路改造项目 总体策划思路;;总体战略 —— 充分的感受市场与判断目标客户; 发展策略  —— 综合开发，社区运营; ● 以人为本，人文关爱; ● 商脉继承，持续发展; ● 复合功能，互动成长; ● 统一规划，弹性开发; ● 创新理念，颠覆市场; 开发模式; 开发模式; 策划理念; 策划理念;;历史悠久的贵溪市; 贵溪市板块整体呈现南北状葫芦型结构，市政府所在地位于板块中部，辐射能力较强。全市行政区域面积2480平方公里，53万人口，城区常住人口15万，辖24个乡（镇），7个国营林（垦殖、园艺）场。现为“全国先进文化市”、“全国先进科技市”，为江西十强县级市。; 贵溪市位于江西省东北部,是新兴的工业基地,从80年代以来贵溪境内先后有江西铜业公司,有色四建,全国最大的铜冶炼企业--贵溪冶炼厂,江西最大的发电厂--贵溪火力发电厂,全国四大生产磷铵复合肥之一的--贵溪化肥厂等多家中央和省属大中型企业.;贵溪交通便捷。浙赣、皖赣、鹰厦铁路横贯东西，纵贯南北，大小15个火车站连珠成串，营运里程150多公里。320、206国道纵横境内，即将开工兴建的上海至瑞丽高速公路有37公里穿境而过，市、乡、村公路网络相通。千吨级船舶顺信江而下通过鄱阳湖直达长江。;经济快速增长的贵溪市;居民年均收入较高，后续购买能力较强;工业为主导的产业结构，利于房地产市场的发展;房产开发投资增量明显;财政总收入超过20亿，连续五年位居全省县（市、区）第一;人均生产总值突破3000美元;小结;;;;;;;;;;;;;;;;;　　　本项目的整体定位为：　　　 品味和谐的纯生活地标;;;;;建筑及单体;建筑及单体;园 林;园 林;景观小品;;;;;;;; 本工作室十分荣幸有机会参与贵方的这一改造工程，针对贵公司委托，我司成立了专门的项目服务小组。本小组是一支由具有较高策划理论和商业营销理论以及最具有专业技术经验专业人士组成的团队，对于贵溪贵滨水岸项目，我们的团队有以下五个基??优势：一、完整的团队组织及缜密分工二、具专业人力资源的整合能力三、合理的理论知识结构和丰富的策划经验四、对赣东历史文脉的了解五、广泛的合作联盟单位;服务内容一、市场调查方面 对房地产行家而言，市场调查只是对其“感觉”的论证。这既是中国房地产的尴尬之处，又是市场调查长久以来受非议的地方。但是勿庸置疑的是：专业市场调查能力是发展商项目致胜的重要保障。 通过规范的调查研究方法为客户提供清晰的数据和有效的营销方案，是我们龙桑的使命。我们知道，数据是极端重要的，但也是最容易被制造的，只有依靠历经检验的市场研究模型、正确的资料搜集方法、严格的质量监控、专业人员的分析、客观的误差评估，才能说明提供给客户的一个百分数的价值。;1. 定量研究◆入户访问：作为消费者研究中最主要的数据收集方法，发展了自己的抽样框架、访问员与实地监控系统，成熟的抽样与管理技术保证了消费者信息的真实与有效。◆电话访问：在市场调查过程中收集和储备了一定的目标客户资料，于推广期，由专职电话访问员逐户电访，保证了开盘的基本客源。◆街头拦访：拦截访问是指在某个场所（一般是较繁华的商业区）拦截在场的一些人进行面访调查。拦截面访的好处在于效率高。◆定点访问：经验显示，在购物地点实施调查能够最大限度模拟真实的购买环境。定点访问在专职督导的全程监控之下，能够在快速寻找特定受访者的同时有效保证调查结果的真实性。◆邮寄调查：在调查范围涉及本区域外目标或特定受访者时，采用邮寄问卷的方法。◆网上调查：E-mail方式和网络调查系统。;2. 定性研究◆小组焦点座谈会：由主持人以一种无结构的自然的形式与一个小组的被调查者交谈。通过倾听一组从调研者所要研究的目标市场中选择来的被调查者，从而获取对既定问题的深入了解。◆深度访谈：通过无结构的、直接的、个人的访问，以揭示对某一问题的潜在动机、信念、态度和感情。在研究中，对专家、部委领导、企业决策者、记者的深度访问能快速有效地收集信息。深度访问从提纲设计到访问执行、记录整理与分析全部由自己的研究人员担当，有效保证了项目质量。 ◆企业访谈：由于地方企事业单位的强大购买力和独特的购买决策，因而对单位用户的深入研究也成为我们此次设计的要求之一。采用专家访员、100％的问卷复核机制，