公馆营销总纲.pptxVIP

中信 · 凯旋公馆2010 年 营 销 总 纲;本 案 目 录;第一部分 2010年总体营销目标; 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月;第二部分 2010年市场背景;市场研究——结构目录;中山市地处珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳。下辖1个国家级火炬高技术产业开发区，5个街道办事处，18个镇，总面积1800平方公里，08年年末常住人口为251万人，公安户籍人口146万，外来人口139万。祖籍本市的海外华侨和旅居港澳台同胞共80多万人。中山在城市评比所获奖项目多，当中包括联合国人居、全国文明城市、国家卫生城市等重要奖项。;国民经济;产业结构;人口结构;2008年城镇居民的人均可支配收入21560元；农村居民人均可支配收入11957元； 07年末统计，中山全市城乡居民人均存款达6.03万元（按户籍人口），城区人均存款达9.35万元。 07年末统计，石岐区、东区、小榄三个区镇的城乡居民存款总额为最高，均超100亿元，其次依次是古镇、沙溪、三乡三镇，均超40亿元。;2008年年城镇居民住房建筑面积人均33.39平方米，农村居民住房面积人均37.98平方米； 广州08年年末市区居民人均住房20.46平方米； 珠海08年末城市居民人均住房面积28.57平方米。;港口镇位于珠江三角洲中心地带、珠江口西岸，南接中山市中心城区。全镇面积70.5平方公里，下辖9个村（社区），总人口11.2万人。作为中山市惟一的一般建制镇试点镇区，港口镇已进一步强化了规划的先导和调控作用，清晰三高”经济（高效益工业，高附加值第三产业和高品位现代农业）为特征的城郊型经济，推进游艺游戏产业作为特色及文化产业支柱。　;中山市房地产市场分析;房地产市场投资分析;房地产市场开发分析;房地产市场成交分析;房地产市场价格分析;2-2-1 近期楼市新政影响分析;2-2-2 近期楼市新政影响;2-2-3 2010年楼市政策走向预测;2-2-4 2010年楼市政策走向预测;中山市房地产市场分析;3-1-1 城区住宅市场发展概况;住宅成交均价： 进入07年以后，中山城区与镇区的住宅价格都突破4000元/ ㎡； 价格一直保持稳健上升，城区与镇区之间价格差距正缩??，说明镇区的房地产发展水平已大大提高。;从城区产品供应来看： 三房产品供应量最多，占总供应量48%，其消化率也较高，达到79.0% 二房位居第二，占总供应量的21%，四房和 一房占比重一样，为12% 二房、三房和四房销售率都较高，为80%左右，其它户型销售率只达50%左右;房型;从城区面积段产品供应来看： 80-140㎡面积段的产品供应最多，占总供应的58.2%，其中以80-100㎡和120-130㎡的产品供应尤其多，分别占21%和23% 从销售率来看，90-120方产品销售良好，保持在80%左右的市场实现率，小户型及180方以上大户型销售缓慢，销售率明显低于全市。;面积段;3-2-5 城区住宅市场发展态势分析;3-3-1 市场竞争——大信海岸家园;大信海岸家园预计未来推货;3-3-3 市场竞争——大信芊翠家园;预计10年第二批新推单位，预计户型为77-99㎡两房、三房，预计约650套单位。;套数：一期190套 产品：105㎡两房 123-130 ㎡三房 145 ㎡四房 预计入市时间： 2010年1月 预计开盘时间： 2010年3月 ;3-3-6 城区住宅市场发展态势分析;竞争分析;4-1-1 08-09年城区别墅供求分析;4-1-2 08-09年城区别墅成交面积分析;4-1-3 08-09年城区别墅成交价格分析;4-1-4 09年城区别墅存量分析;4-1-5 2010年城区别墅新增供应分析;4-2-1 市场竞争——世纪悦庭;套数：270套 产品：170-200㎡ 联排别墅 预计入市时间： 2010年5月 ;4-2-3 市场竞争——奥园项目; 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月;300㎡以下的经济型别墅受亲睐 随着城市中产改善型居住需求的增加，以